À LEXY
À vendre Maison 6 pièces 140 m²

338 000 € ^*

Découvrez cette magnifique maison de 1755, première bâtisse de la ville, empreinte d'histoire et de charme. Édifiée en pierre de taille, épaisseur des murs de 60 cm, elle a su conserver toute l'authenticité de l'ancien avec ses deux cheminés d'époque, tout en bénéficiant d'une rénovation complète et soignée alliant modernité et confort.

Caractéristiques principales :
Combles aménageables :* 50 m² supplémentaires
Terrain :* 12,62 ares entièrement clos
Garage :* 20 m² récent
Deux terrasses* dont une couverte, pour un total d'environ *40 m²*
Taxe foncière :* 1 200 €
Stationnement facile grâce au parking en face de la maison et son garage e 20 m²

Prestations et rénovations récentes :
Rénovation complète : 2025
Cuisine moderne et indépendante : 2024
Chaudière à condensation récente
Toiture partielle refaite il y a 5 ans
Fenêtres PVC double vitrage : 2010
Façade refaite récemment
Portail aluminium et terrain clôturé
Système de vidéosurveillance installé
Facture énergie (chauffage + électricité, à 23°) : environ 280 €/mois

Agencement :
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour traversant, une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, et une cheminée d'époque parfaitement conservée.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, apporte un véritable cachet à l'espace de vie.
Une salle de bain complète avec WC

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec cheminée d'origine, le tout sur dalle béton.
Les combles, d'une surface d'environ 50 m², peuvent être aménagés selon vos envies.

Extérieur :

Un vaste jardin de plus de 12 ares, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible. L'impression d'être à la campagne tout en restant proche du centre de Lexy.

On aime :

Le cachet de l'ancien allié à une rénovation contemporaine et qualitative
La luminosité et la dominance du blanc, apportant chaleur et sérénité
Aucun travaux à prévoir : maison clé en main, habitable immédiatement
Secteur calme et recherché de Lexy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.