À LONGWY
À vendre Maison 5 pièces 110 m²

295 000 € ^*

Située dans un secteur calme et recherché de Longwy-Haut, cette maison individuelle de 110 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité immédiate avec les frontières luxembourgeoise et belge.

Une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée : L'entrée avec placard dessert une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m². La cuisine, parfaitement équipée.
Un WC séparé complète ce niveau.

Premier étage : Le palier distribue deux chambres spacieuses dont une profitant d'un balcon privatif. Vous y découvrirez également une salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque et un second WC indépendant.

Second étage : Les combles ont été aménagés en une troisième chambre , idéale pour un espace nuit, un bureau ou un dressing selon vos besoins.

Un sous-sol complet et des extérieurs soignés :
La maison dispose d'un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie, un atelier et des espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 3 ares, et d'une belle terrasse de 75 m²

Atouts techniques :
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz à condensation.
Confort : Double vitrage isolant partout, électricité et plomberie revues, prises internet dans chaque pièce.
Performance : Classe Énergie D.
Environnement : Rue paisible, proche des écoles et de toutes les commodités.
Informations réglementaires :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Réalisé le 11/09/2025.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 070 € et 2 870 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023).
Numéro ADEME : 2554E2879607J.
Géorisques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.