À MONT SAINT MARTIN
À vendre Immeuble 691 m²

1 460 000 € ^*

IMMEUBLE DE RAPPORT 12 LOGEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL 691 M² EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Stéphane Plaza Immobilier Longwy vous propose cet immeuble de rapport à haut potentiel situé à Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise (5min), dans une zone en plein essor économique et résidentiel.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 691 m²

Partie habitation : 612 m² (loi Carrez)

Local commercial : 79 m² aux normes PMR, actuellement loué

12 appartements répartis sur 4 niveaux avec ascenseur

3 logements par étage

Surfaces de 43 m² à 60 m²

Plans et surfaces loi Carrez disponibles sur demande

Rénovation complète dans les années 2000

Façade récente

Parties communes bien entretenues

Logements en bon état général

DPE :

D pour les appartements

C pour le local commercial

Aucun amiante détecté

Chauffage électrique individuel

Rentabilité & gestion locative :
10 appartements actuellement loués sur 12

Local commercial loué

Baux et loyers sur demande

Taxe foncière 2024 : en attente du dernier avis

Pas de syndic professionnel ? un seul propriétaire, ce qui permet une gestion simplifiée et des charges réduites

Atouts & situation géographique :
Stationnement facile et accessible

Situé dans une zone commerciale dynamique

À proximité immédiate :

Centre hospitalier

Commerces, écoles, services

Gare ferroviaire à 5 minutes en voiture

Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers

Pourquoi investir ?
Un emplacement stratégique, à la croisée de trois pays
Un immeuble sain, bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir
Un fort potentiel locatif avec des revenus évolutifs
Un placement patrimonial sécurisé, générant des revenus réguliers avec la possibilité de compléter les locations ou de revendre à la découpe à terme

Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez sans tarder l'agence Stéphane Plaza Immobilier Longwy pour plus d'informations, consulter les documents techniques, ou organiser une visite. Ce bien peut devenir le socle solide de votre patrimoine ou compléter intelligemment votre portefeuille d'investissement.

^* 1 460 000€ honoraires inclus | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 0,00% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.