À LONGWY
À vendre Immeuble 331 m²

400 000 € ^*

À Longwy, à seulement quelques pas de la gare SNCF reliant directement le Luxembourg, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers.

L'immeuble se compose de :
? 6 appartements :
3 appartements T3 de 55 m²
3 appartements T1 de 27 m² dont un à rénover entièrement

? 2 locaux commerciaux :
1 local actuellement vacant de 30 m²
1 salon de coiffure de 55m² libre au 1er juillet 2026

Les parties communes sont en très bon état et l'ensemble bénéficie de belles prestations.

Revenus locatifs actuels :
? 4 004 € / mois
? Soit 48 048 € / an

Prix de vente : 400 000 € FAI

Rentabilité brute actuelle : environ 12 %

Potentiel d'optimisation supplémentaire grâce :
? au local commercial vacant
? au futur départ du salon de coiffure
? au T1 à rénover entièrement

Les + :
? Emplacement stratégique proche Luxembourg
? Secteur à forte demande locative
? Immeuble entretenu
? Beau potentiel de valorisation patrimoniale et locative

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.