À LENS
À vendre Maison de maître 10 pièces 257 m²

458 990 € ^*

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ & PRESTIGE : Demeure d'Exception avec Piscine et Dépendance au Coeur de Lens
Le luxe absolu d'une véritable oasis urbaine, entre Culture, Sport et Sérénité.

Située dans l'hypercentre de Lens, cette propriété de standing aux dimensions hors normes offre une qualité de vie inégalée. Profitez d'un emplacement premium, à 10 minutes à pied de la gare et du mythique Stade Bollaert ,et à proximité immédiate du Musée du Louvre-Lens. Un véritable havre de paix insoupçonnable depuis la rue.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE LUMIÈRE ET CONVIVIALITÉ
L'entrée spacieuse donne immédiatement le ton : la circulation est fluide et les volumes sont majestueux. L'espace de vie s'articule autour de :
Un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
Une cuisine moderne et récente, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, pensée pour les épicuriens.
Un espace nuit comprenant deux belles chambres au calme, une salle d'eau au design contemporain et un WC indépendant.

L'EXTÉRIEUR : UN ÉCRIN PAYSAGÉ INÉDIT EN VILLE
La cuisine s'ouvre sur une immense terrasse pensée comme un véritable espace de vie supplémentaire. Vous y découvrirez :
Une pergola abritant un élégant salon et séjour d'extérieur avec cheminée
Une cuisine d'été idéale pour vos réceptions estivales comme automnales.

Dans le prolongement, le jardin vous promet un dépaysement total. Entièrement aménagé et paysagé avec classe, il dévoile :
Une magnifique piscine pour vos journées ensoleillées.
Un terrain de pétanque pour des moments de pure convivialité.
Un grand espace pelouse, parfaitement entretenu .

L'ÉTAGE : LE DOMAINE PRIVÉ
Accessible par un large palier qui distribue harmonieusement les espaces, le premier étage est dédié au confort de la famille :
Une somptueuse et spacieuse suite parentale avec son grand dressing privatif.
Deux belles chambres supplémentaires aux volumes généreux.
Un bureau lumineux, parfait pour le télétravail.
Une vaste salle de bain familiale aux finitions soignées.

DES ATOUTS RARES : SOUS SOL XXL ET APPARTEMENT INDÉPENDANT
Ce bien se distingue par des prestations annexes introuvables en hyper-centre :
Un sous-sol complet : Un immense garage permettant de stationner 4 véhicules, avec de l'espace supplémentaire pour motos et vélos. Un accès direct et pratique mène au jardin par l'arrière.
Un appartement indépendant : Une véritable pépite pour un revenu locatif (idéal Airbnb ou location longue durée), pour recevoir de la famille, ou pour installer un cabinet médical/profession libérale en toute indépendance.

L'AVIS DE L'EXPERT:
"Une propriété d'une rareté absolue sur le marché lensois. Réunir un tel niveau de prestations, un jardin avec piscine, un immense garage et une dépendance en plein centre-ville relève de l'exceptionnel. Un véritable coup de coeur pour les acquéreurs les plus exigeants."

Visites : Uniquement sur rendez-vous après étude du dossier.

Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr).

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.