À ARRAS
À vendre Appartement 4 pièces 78 m²

204 990 € ^*

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

ÉLÉGANCE ET PATRIMOINE :
APPARTEMENT DE PRESTIGE DANS UN MONUMENT HISTORIQUE HYPER-CENTRE D'ARRAS
Un écrin d'exception à quelques pas de la célèbre Place d'Arras, alliant le charme de l'ancien, un confort absolu et une opportunité fiscale rare.

Niché au sein d'un somptueux édifice classé Monument Historique, cet appartement de standing offre une véritable parenthèse hors du temps. Situé en plein coeur de l'effervescence arrageoise, il bénéficie pourtant d'une tranquillité absolue grâce à son accès par une magnifique cour intérieure privative et entièrement sécurisée.
Un petit jardin intérieur complète ce bien d'exception.

Le Bien : Raffinement et Confort
Entièrement pensé pour répondre aux exigences les plus pointues, cet appartement se compose de :

Un espace de vie majestueux : Baigné de lumière, soulignant les détails architecturaux d'époque (hauteur sous plafond, huisseries).

Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour : Parfaitement équipée, alliant lignes contemporaines et respect de l'âme du bâtiment.

Deux chambres élégantes : De véritables cocons de quiétude, offrant de beaux volumes avec le charme inhérent à ce bâtiment.

Le privilège absolu en centre-ville : Ce bien est complété par deux places de stationnement privatives situées dans le parking souterrain sécurisé de la Grand'Place.

Levier Fiscal : L'Avantage "Monument Historique"
Au-delà de son indéniable cachet, l'acquisition de cet appartement au sein d'un immeuble classé Monument Historique constitue une opportunité patrimoniale et de défiscalisation exceptionnelle.

Soumis à la très avantageuse loi sur les Monuments Historiques, ce bien vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux majeurs (idéal pour les contribuables fortement imposés) :

Déduction sans plafonnement : Possibilité de déduire 100 % des charges d'entretien, des intérêts d'emprunt et des éventuels travaux de rénovation de votre revenu global.

Hors plafonnement des niches fiscales : Ce dispositif n'entre pas dans le calcul du plafond global des niches fiscales de 10 000 €.

Transmission facilitée : Exonération totale des droits de succession ou de donation (sous réserve de conventionnement avec l'État), permettant de transmettre ce joyau patrimonial dans des conditions optimales.

Une Localisation Premium
Vivre ou investir à cette adresse, c'est s'offrir un morceau d'histoire tout en profitant de l'art de vivre arrageois : commerces de bouche, boutiques indépendantes, terrasses et restaurants gastronomiques se trouvent à votre porte.

Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr).

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.