Loi Climat et DPE : ce que ça change pour les logements havrais

Publié par BONNET le 12/02/2026
dans la categorie Marché, Juridique...

Si vous êtes propriétaire d'un logement au Havre, vous avez forcément entendu parler du DPE, des passoires thermiques et de la loi Climat. Mais entre les annonces gouvernementales, les changements de calendrier et les acronymes à rallonge, difficile de savoir exactement ce qui vous concerne. On fait le point, simplement.

Chez Stéphane Plaza Immobilier Le Havre, on accompagne des propriétaires qui se posent ces questions au quotidien. Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement de comprendre où en est votre bien, voici ce qu'il faut retenir en 2026.

La loi Climat et Résilience : rappel des fondamentaux

Adoptée en août 2021, la loi Climat et Résilience vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier français. Le bâtiment représente à lui seul environ 27 % des émissions de CO₂ du pays et près de 45 % de la consommation d'énergie finale. L'objectif affiché est la neutralité carbone à l'horizon 2050.

Pour y parvenir, le législateur a mis en place un calendrier progressif qui interdit la mise en location des logements les plus énergivores. Le principe est simple : si votre bien consomme trop d'énergie, il est considéré comme « non décent » et ne peut plus être loué. C'est le fameux Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui sert de référence, avec ses étiquettes de A (très performant) à G (très énergivore).

Le calendrier des interdictions : où en est-on ?

Le calendrier est désormais bien engagé. Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (consommant plus de 450 kWh/m²/an en énergie finale) ne peuvent plus être mis en location. Depuis le 1er janvier 2025, l'interdiction s'est étendue à l'ensemble des logements classés G au DPE.

Les prochaines étapes sont claires : au 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F. Puis, au 1er janvier 2034, les logements classés E seront également concernés. À chaque échéance, les nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites sont visés. Un bail signé avant la date reste valable jusqu'à son terme, mais ne pourra être reconduit si le logement ne respecte pas le seuil requis.

À noter : le gel des loyers des passoires thermiques (classées F et G) est en vigueur depuis 2022. Concrètement, si votre bien est étiqueté F ou G, vous ne pouvez pas augmenter le loyer entre deux locataires ni lors d'un renouvellement de bail.

Le Havre : des logements concernés plus qu'ailleurs ?

Le parc immobilier havrais a ses particularités. Une grande partie du centre-ville a été reconstruite après la guerre par Auguste Perret, entre 1945 et 1964. Ces immeubles en béton, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, ont une performance énergétique variable. Certains ont été rénovés et affichent un DPE correct, d'autres restent énergivores, notamment en raison d'une isolation insuffisante des façades et des menuiseries d'origine.

Au niveau national, environ 12,7 % des résidences principales sont des passoires énergétiques (classées F ou G), selon le Service de la donnée et des études statistiques (SDES). Le taux est supérieur dans le parc locatif privé, estimé à 18,5 % selon les données du ministère. Au Havre, avec un parc locatif important (59 % de la population est locataire) et un bâti souvent ancien, la proportion de logements concernés est significative.

Pour les propriétaires bailleurs, la question n'est donc pas théorique. Si votre logement est classé F ou G, la rénovation énergétique devient une nécessité, pas seulement pour respecter la loi, mais aussi pour maintenir la valeur de votre bien et sa capacité à trouver un locataire.

Rénover : quels travaux, quel budget ?

La rénovation énergétique d'un logement peut aller du simple remplacement de fenêtres à une réhabilitation complète. Les postes les plus efficaces sont l'isolation (toiture, murs, planchers), le remplacement du système de chauffage et l'installation d'une ventilation performante. L'objectif est de gagner au moins deux classes sur le DPE pour rendre le bien conforme aux seuils réglementaires.

Le budget varie considérablement selon l'ampleur des travaux. Une rénovation légère (fenêtres, isolation des combles) peut coûter quelques milliers d'euros. Une rénovation d'ampleur, visant un saut de deux ou trois classes DPE, peut représenter 15 000 à 40 000 euros selon la surface et l'état initial du logement.

Bonne nouvelle : des aides existent pour alléger la facture. MaPrimeRénov', le principal dispositif de l'État, permet de financer jusqu'à 80 % du montant des travaux pour les ménages aux revenus les plus modestes. Le guichet, temporairement suspendu en début d'année 2026 dans l'attente de la loi de finances, devrait rouvrir prochainement selon les annonces du ministre du Logement. L'éco-PTZ (prêt à taux zéro) peut compléter le financement jusqu'à 50 000 euros. Des aides locales existent également.

Notre conseil : avant d'engager des travaux, faites réaliser un audit énergétique. Ce document, plus complet que le simple DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Il est d'ailleurs obligatoire pour la vente d'un logement classé F ou G depuis 2023.

Vendre un logement mal classé : quelles conséquences ?

Si vous envisagez de vendre votre bien au Havre, le DPE a un impact direct sur le prix et sur l'attractivité de votre annonce. Un logement classé F ou G se négocie davantage, les acquéreurs intégrant le coût des travaux dans leur offre. L'audit énergétique obligatoire, qui accompagne le DPE lors de la vente, donne aux acheteurs une vision claire de ce qu'il faudra investir.

Ce n'est pas forcément rédhibitoire : certains acquéreurs recherchent justement des biens à rénover, soit pour les habiter à leur goût, soit pour réaliser un investissement locatif avec travaux. Mais le prix doit refléter la réalité. Lors de nos estimations immobilières, nous intégrons systématiquement le DPE dans notre analyse pour vous donner un prix cohérent avec le marché.

Le DPE : comment ça se passe ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Depuis juillet 2021, la méthode de calcul a été entièrement revue : elle repose désormais sur les caractéristiques du bâti (isolation, ventilation, chauffage) et non plus sur les factures d'énergie. Le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que le vendeur ou le bailleur peut être tenu responsable d'une étiquette erronée.

Le diagnostic dure généralement entre une et deux heures. Le diagnostiqueur examine la surface, l'isolation, le type de chauffage, la ventilation, les ouvertures. Il produit ensuite un rapport avec l'étiquette énergie (de A à G), l'étiquette climat (émissions de CO₂) et des recommandations de travaux. Le DPE est valable 10 ans, sauf ceux réalisés avant juillet 2021 qui ont des durées de validité réduites.

Comptez entre 100 et 250 euros pour un DPE, selon la taille du bien et le diagnostiqueur. Si vous avez besoin de recommandations fiables, nous pouvons vous orienter vers des professionnels de confiance au Havre.

FAQ : vos questions sur la loi Climat et le DPE

Quels logements sont concernés par la loi ?

Tous les logements mis en location sont potentiellement concernés. Depuis 2025, les biens classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. En 2028, ce sera au tour des F, et en 2034, des E. Les propriétaires occupants ne sont pas directement visés par l'interdiction, mais le DPE influence la valeur de leur bien à la revente.

Quelles aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

MaPrimeRénov' (jusqu'à 80 % du montant des travaux pour les ménages modestes), l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 euros à taux zéro), les certificats d'économie d'énergie (CEE), et des aides locales selon votre situation. Contactez un conseiller France Rénov' pour un accompagnement gratuit et personnalisé.

Comment réaliser un DPE ?

Faites appel à un diagnostiqueur certifié. Le diagnostic se fait sur place, dure une à deux heures et coûte entre 100 et 250 euros. Le rapport vous donne l'étiquette énergie de votre bien et des recommandations de travaux. Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location.

Besoin de conseils sur votre bien ?

Que vous souhaitiez vendre, louer ou simplement faire le point sur la performance énergétique de votre logement au Havre, notre équipe est là pour vous renseigner. On vous aide à comprendre votre DPE, à évaluer l'impact sur votre projet, et à identifier les solutions les plus adaptées.

Passez nous voir au 94 rue Voltaire, face au Volcan, du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h30, le samedi de 10h à 13h. Appelez-nous au 02 32 85 01 71 ou écrivez à lehavre@stephaneplazaimmobilier.com.

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