À LE HAVRE
À vendre Immeuble 440 m²

525 000 € ^*

Secteur Massillon, au Havre, immeuble de rapport composé de 14 logements répartis sur deux bâtiments, pour une surface totale estimée de 440m² .

Détails de l'actif
Surface totale : environ 440m², répartis sur 14 logements.
Revenus locatifs : 36000€ / an en 2024 (dont vacances), soit une rentabilité brute d'environ 7% ; des logements vacants ou à rafraîchir laissent un potentiel locatif supérieur une fois rénovés.
Prix demandé: 525 000€ FAI (1190€/m²).
Taxe foncière : 9500€ (indicative).
Potentiel de défiscalisation des travaux sur plusieurs appartements permettraient d'activer des mécanismes de défiscalisation (déficit foncier, rénovation énergétique).

Potentiel d'optimisation
Révision des loyers : la majorité des habitants de Massillon sont des locataires et l'âge moyen de 32 ans favorise la demande locative. Les loyers peuvent être revalorisés une fois les travaux réalisés.
Travaux et défiscalisation : plusieurs logements nécessitent une rénovation (peinture, modernisation des cuisines et salles d'eau), ce qui ouvre droit à des régimes de déduction.

Quartier en devenir : la diversité du parc immobilier (du Perret rénové aux résidences modernes), la présence d'espaces verts et l'accessibilité à pied aux commerces et transports font de Massillon un secteur attrayant pour les étudiants et les jeunes actifs.

Pourquoi investir maintenant ?
Massillon se transforme rapidement. Situé entre les pôles Université et Sainte-Marie, ce secteur bénéficie déjà d'une forte demande locative grâce à son campus universitaire, sa bibliothèque HQE et ses équipements sportifs. L'arrivée d'une nouvelle ligne de tramway reliera directement Massillon au centre ville en dix minutes et s'accompagnera de travaux de requalification des rues, de création de pistes cyclables et de modernisation des espaces publics. Ces projets amélioreront la mobilité et la qualité de vie, attireront de nouveaux résidents et permettront de revaloriser les loyers et le prix au m² à moyen terme.

Avantages futurs
Tramway : nouvelle ligne Université, Sainte Marie, Massillon avec connexion directe au centre ville en 10min.
Réaménagement urbain : modernisation des rues Demidof, Massillon et Bourdaloue, création de pistes cyclables et requalification de la place centrale.
Montée en gamme : le quartier, déjà dynamique et central, verra ses infrastructures et sa valeur immobilière renforcées.

Conclusion
Cet immeuble offre une possibilité rente immédiate grâce à ses logements loués, à loués et un potentiel de plus value locatif grâce aux travaux et à la transformation du quartier. La combinaison d'une forte demande locative étudiante, de la modernisation urbaine et de l'arrivée du tramway fait de cette opération un placement patrimonial à fort levier.
Pour recevoir le dossier complet (état locatif, diagnostics, projection des loyers), contactez nous.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.