À LE HAVRE
À vendre Immeuble 200 m²

399 000 € ^*

Nouvelle exclusivité dans notre agence Stéphane Plaza Immobilier le Havre !

Immeuble de rapport d'exception rue d'Étretat : un patrimoine à valoriser au coeur du Havre !

Dans une rue prisée du Havre, à deux pas du front de mer et du centre-ville, cet immeuble de 200 m² habitables représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs avisés et porteurs de projets.

Les atouts patrimoniaux de cet immeuble :

- Emplacement d'exception : rue d'Étretat, secteur résidentiel recherché, valorisation constante
- Revenus immédiats sécurisés : 3 appartements loués)
- Flexibilité totale : local commercial libre de 54m² ? à votre projet ! (local, profession libérale, ... changement de destination possible sous conditions)
- Fort potentiel de revalorisation : loyers optimisables, local à exploiter
- Qualité de vie : proximité plage, commerces, transports, quartier dynamique
- Projet modulable : investissement pur, usage mixte, ou transmission familiale

- Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée - Local de 54 m² - LIBRE

Disponible immédiatement pour votre projet
Entrée indépendante avec vitrine
Espace principal modulable
Cuisine équipée
Salle de douches + WC
Accès cour intérieure

Multiples possibilités :
-Cabinet libéral, bureau, commerce de proximité
- Transformation en T2 (4ème logement) sous conditions (nous contacter pour plus d'informations)
- Usage personnel (atelier, bureau à domicile)
Location saisonnière haut de gamme sous conditions (nous contacter pour plus d'informations)

1er étage : Appartement F3 de 54 m² - LOUÉ
Salle de séjour traversante
Kitchenette aménagée
2 chambres spacieuses
Salon
Salle d'eau + WC
Locataire stable depuis 2014 (10+ ans)
Loyer actuel : 540 €/mois + 30 € charges
Potentiel de revalorisation

2ème étage - Appartement F3 de 55,95 m² - LOUÉ
2 chambres confortables
Salle principale lumineuse
Cuisine ouverte moderne
Salle de bains avec baignoire
WC séparé
Loyer : 670 €/mois + 20 € charges (bail meublé)

3ème étage - Appartement F2 mansardé de 35,07 m² -LOUÉ
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Mezzanine (espace nuit/bureau)
Chambre
Salle d'eau avec WC
Kitchenette
Cachet authentique sous combles
Loyer : 600 €/mois + 20 € charges (bail meublé)

Extérieur :
Petite cour en partie couverte (stockage, vélos)

- Pourquoi investir rue d'Étretat ?
Un emplacement stratégique au Havre

La rue d'Étretat bénéficie d'une position privilégiée :

- Proximité immédiate du front de mer et de la plage
- Quartier résidentiel recherché avec commerces de proximité
- Transports en commun à 2 minutes
- Commerces, services, écoles dans un rayon de 300m
- Vie culturelle : Volcan, MuMa, cinémas, restaurants
- Secteur en valorisation constante : demande locative soutenue

Le Havre : un marché immobilier porteur :

Ville UNESCO pour son architecture Perret unique
Port dynamique (emploi, attractivité économique)
Université (demande locative étudiante forte)
Prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles
Développement urbain continu (Docks, rénovation centre-ville)

Contact & accompagnement
Stéphane Plaza Immobilier Le Havre
94 rue Voltaire, 76600 Le Havre (face au Volcan)
02 32 85 01 71

Visite sur rendez-vous ?
Notre équipe vous accompagne dans l'analyse patrimoniale et financière de ce bien.
Étude personnalisée de votre projet, mise en relation avec nos partenaires (banques, courtiers, gestionnaires, artisans...)

REF CN1908
Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos honoraires sur lehavre.stephaneplazaimmobilier.com

^* 399 000€ honoraires inclus | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 0,00% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.