- À vendre
- Haute-Marne (52)
- Maison Langres
- 6 pièces
- Référence 2171
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Maison à LANGRES
L'agence Stéphane Plaza immobilier de LANGRES vous présente, cette authentique maison de ville
Idéalement située au coeur du centre historique de Langres, elle développe un fort potentiel pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié, avec une excellente visibilité et le charme incomparable de l'intra-muros langrois.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe local commercial d'environ 66 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Réputé et implanté depuis plus de 30 ans, ce commerce profite d'une belle notoriété locale ainsi que d'un emplacement stratégique en centre-ville. Le local, fonctionnel et lumineux, dispose actuellement de plusieurs postes de coiffure et sera vendu entièrement équipé et aménagé, permettant une reprise d'activité rapide pour un professionnel souhaitant s'installer sans contrainte.
La partie habitation, indépendante du commerce, offre environ 100 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une cuisine avec accès direct à une agréable cour extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée décorative, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux grandes chambres aux beaux volumes viennent compléter l'espace nuit. Un grenier aménageable offre également un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, bureau, espace détente ou stockage.
Une magnifique cave voûtée vient parfaire l'ensemble et apporte un cachet authentique à cette bâtisse typiquement langroise.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur la partie habitation afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image.
Que ce soit pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une résidence principale avec activité commerciale, cette propriété constitue une opportunité rare au sein du centre historique de Langres.
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 175 000€
- Type de bien Maison
- Taxe Foncière 1 740€
- Surface 170 m2
- Surface séjour 24, 81 m2
- Surface terrain 95 m2
- Chambre RDC 0
- Type Chauffage Individuel
- Cuisine Simple
- Exposition Séjour NORD
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Gaz
- Chambres 2
- Nombre niveaux 5
- Nombre pièces 6
- Plain-pied Non
- Salle de bain 1
- Salle d'eau 0
- WC 2
- Bien en copropriété Non
- Code postal 52200
- Pays France
- Etage X/X 0
- Exposition Sud
- Lotissement Non
- Nombre étages 3
- Type de transaction A vendre
- Etat général Travaux à prévoir
- Fenêtres Bois simple vitrage
- Jardin Oui
- Neuf - Ancien Neuf
- Normes agro-alimentaires Non
- Standing Bon
- Volets Bois
- Accès PMR Non
- Ascenseur Non
- Chambre Froide Non
- Digicode Non
- Fibre Optique Oui
- Gardien Non
- Grenier Oui
- Interphone Oui
- Nombre balcons 1
- Cave(s) 1
- Nombre garages/Box 0
- Nombre places parking 0
- Nombre de terrasses 1
- Piscine Non
- Portail électrique Non
- Sous-sol Non
- Véranda Non
- Visiophone Non
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 110€ et 2 890€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
votre contact
l'agence
2 Rue du Général Leclerc
52200 Langres
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
