🔴 Sous-évaluation d’un bien en succession : une erreur coûteuse !
Publié par Astruc
le 26/02/2025
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CONSEILS IMMOBILIERS
Le cas concret :
- Jacques, François et Isabelle héritent de la maison familiale en 2021.
- La maison est estimée à 320 000 € pour les droits de succession.
- Droits de succession payés : 1 788 € (soit 596 € par héritier).
Mais en 2025, la maison est vendue pour 400 000 €, soit 80 000 € de plus que l’estimation initiale. 
Les conséquences :
- Redressement fiscal : l’administration fiscale remarque la différence de prix.
- Droits de succession complémentaires : les héritiers doivent payer un impôt supplémentaire.
- Impôt sur la plus-value : 8 567 € supplémentaires par héritier !
Pourquoi il est crucial d’éviter cela ?
Si la maison avait été évaluée à 380 000 € dès le départ, les héritiers auraient payé beaucoup moins en droits de succession (4 194 € au lieu de 9 163 €) et l’impôt sur la plus-value aurait été réduit à 240 € au lieu de plusieurs milliers d’euros.
Le conseil :
Ne sous-évaluez jamais vos biens immobiliers ! Une estimation correcte dès le départ vous permet d’éviter des redressements fiscaux et des pénalités. Mieux vaut un petit excédent de déclaration qu’une grosse surprise fiscale après coup.
Et vous, avez-vous déjà eu à gérer des droits de succession ? Partagez vos expériences ou posez vos questions en commentaires !
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