🚨 La SCI : la forme juridique à la mode ! 🚨
Publié par Astruc
le 10/02/2025
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CONSEILS IMMOBILIERS
Tout le monde en parle, mais peu de gens savent vraiment à quoi elle sert. 
La Société Civile Immobilière (SCI) est une société avec personnalité morale, donc elle n’existe pas en tant qu'entité unique à proprement parler !
Elle est souvent utilisée pour l’immobilier (d'où le nom), mais peut également avoir d'autres objectifs. Si tu prévois la partie financière, tu peux créer une société civile tout court. 
Mais attention, pour la créer, il faut au moins 2 associés et des statuts rigoureux. 
Ces statuts sont essentiels, car tu peux tout aménager à ta guise (gestion, transmission, etc.). À ne pas négliger, car un mauvais départ te coûtera plus cher à corriger plus tard. 
Fiscalité :
- Impôt sur le revenu (IR) : Imposition au prorata de tes parts.
- Impôt sur les sociétés (IS) : 15% jusqu'à 42 500€, puis 25%. Mais attention, les dividendes sont taxés à la flat tax de 30%.
Si tu y mets ta résidence principale :
- Logé à titre gratuit → tu gardes tes abattements.
- Logé à titre onéreux → tu perds tes abattements.
Si tu veux faire de la location meublée, attention ! Ce n’est pas compatible avec l’IR dans une SCI (seulement toléré à hauteur de 10% du CA HT).
Les parts de SCI sont prises en compte dans l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) !
La SCI, c’est un outil de structuration puissant, mais il faut bien la penser pour qu’elle réponde à tes objectifs.
Tu veux en savoir plus ? Voir un spécialiste : notaire, comptable , avocat , cabinet de conseil ...
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