Budget 2025 : les mesures clés pour l’immobilier -

Publié par Astruc le 07/02/2025
dans la categorie CONSEILS IMMOBILIERS

 Immobilier : Les nouvelles mesures du budget 2025 qui impactent directement vos projets ! 

Le projet de loi de finances pour 2025 a été définitivement adopté, avec plusieurs changements importants pour l'immobilier. Voici un décryptage plus détaillé des mesures qui peuvent influencer vos choix d'achat ou d'investissement.

 Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi à tout le territoire et aux maisons individuelles neuves
 Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi à tout le territoire et aux maisons individuelles neuves**  Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif d'aide à l'accession à la propriété, connaît une extension majeure à compter de 2025. 

Ce prêt, qui permet de financer une partie de l'acquisition d'un bien immobilier sans intérêts à payer, est désormais accessible partout en France. 

1.1 Le PTZ, une aide renforcée pour l'achat de logements neufs Jusqu'à présent, le PTZ était réservé aux zones dites « tendues »** où la demande de logements est bien supérieure à l'offre. Ces zones regroupent essentiellement les grandes agglomérations et les régions où le marché immobilier est particulièrement dynamique (Paris, Lyon, Marseille, etc.). 

Désormais, cette aide sera accessible sur tout le territoire : elle s'étend donc aux zones étendues, où l'offre de logement est plus abondante, permettant ainsi à davantage de primo-accédants de bénéficier de ce dispositif, et ce, même dans des régions où la pression immobilière est moins forte. Cette évolution vise à encourager l'accession à la propriété, notamment dans les zones rurales ou les petites villes.  

1.2 Les maisons individuelles neuves désormais éligibles.

 Autre grande nouveauté : le PTZ pourra désormais financer l'achat de maisons individuelles neuves, ce qui n'était pas le cas auparavant. Ce changement est particulièrement avantageux pour les personnes souhaitant acheter une maison plutôt qu'un appartement neuf. 

Il répond à un besoin croissant des français de se tourner vers des biens immobiliers plus spacieux, souvent en périphérie des grandes villes, ou dans des zones moins densément peuplées.

   Exemple concret : Un couple souhaitant acheter une maison neuve dans une commune de province pourra bénéficier du PTZ pour financer une partie de son achat, ce qui allègera considérablement l'effort financier nécessaire pour devenir propriétaire.

1.3 Les quotités variables : une aide dépend de la situation Le PTZ n'accorde pas une somme fixe à chaque bénéficiaire. 

En réalité, il se décline selon des quotités variables, c'est-à-dire que la part du financement accordée dépend de plusieurs critères : -La composition du foyer : Le montant du PTZ peut varier en fonction du nombre de personnes composant le foyer. Par exemple, un couple avec enfants pourra bénéficier d'une quotité plus importante qu'un célibataire  ......

 

 Exonération des donations pour l'achat d'un logement neuf
Donner de l'argent  : 100 000 € par donateuret 300 000 € par donataire . 

    L'une des mesures importantes de la loi de finances 2025 concerne les dons effectués par les parents ou grands-parents pour aider leurs enfants ou petits-enfants à acheter un logement neuf. 

Cette réforme vise à encourager l'accès à la propriété pour les jeunes générations, en facilitant les transmissions de patrimoine, tout en notamment les charges fiscales liées aux donations.

2.1 Les nouvelles exonérations : un coup de pouce financier** Désormais, les sommes d'argent données par les parents ou grands-parents pour financer l'achat d'un logement neuf (destiné à être la résidence principale du donataire) seront exonérées de droits de donation. 

Concrètement, cela signifie que ces donations ne seront pas soumises à l'impôt sur les donations qui pèse habituellement sur ce type de transfert de fonds. 

Ce dispositif est une manière de soutenir les familles dans la constitution de patrimoine immobilier pour leurs proches.

2.2 Les montants de l'exonération : -  Par donateur : Chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu'à 100 000 € sans payer de droits de donation

Cela permet à une personne de donner une somme conséquente pour l'achat d'un bien immobilier sans que le donataire (celui qui reçoit l'argent) n'ait à régler des impôts sur cette somme  

 

 

 Frais de notaire : augmentation possible de 0,5 point

Les collectivités locales auront désormais la possibilité d'augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point. Ces droits, communément appelés "frais de notaire", constituent une part importante des coûts d'acquisition d'un bien immobilier.

Jusqu'à présent, le taux maximum du DMTO, perçu par les départements sur les transactions immobilières, était fixé à 4,5 % du prix de vente. Avec cette réforme, ce taux pourrait atteindre 5 %, entraînant ainsi une hausse des frais pour les acheteurs.

Cependant, certaines collectivités pourraient décider d'adopter des mesures d'allègement afin de préserver l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Ces mesures pourraient prendre la forme d'exonérations partielles ou totales, ou d'aides spécifiques pour compléter cette augmentation.

Ce changement pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier, notamment en réduisant le coût d'acquisition des biens et en influençant les décisions d'achat des futurs propriétaires.

 Impact sur la location meublée non professionnelle (LMNP)

Les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) vont devoir payer plus d'impôts à la revente de leurs biens, car l' amortissement comptable (perte de valeur du bien) sera désormais inclus dans le calcul de la plus-value. Cette mesure devrait augmenter l'impôt sur la plus-value à la cession du bien. 

Cependant, les résidences pour personnes âgées , les résidences étudiantes et les résidences seniors restent exemptées de cette mesure, ce qui pourrait orienter les investissements vers ces types de biens, moins touchés par la réforme.

 MaPrimeRénov' : budget maintenu, mais avec une baisse

Le budget de MaPrimeRénov' reste fixé à 2,3 milliards d'euros pour 2025, sans réduction par rapport à ce qui avait été prévu dans le projet de loi déposé en octobre 2024. Cependant, cela représente une baisse d'un milliard d'euros par rapport à 2024. 

Les critères d'éligibilité pour bénéficier de cette aide à la rénovation énergétique ne changent pas, mais les travaux financés devront toujours viser une amélioration significative de la performance énergétique des logements. 

À noter que cette aide pourra être utilisée pour des rénovations d'ampleur ou des monogestes (par exemple, remplacement de chaudière ou isolation des combles).

Ces réformes apportent des ajustements significatifs pour les acheteurs , investisseurs et propriétaires . 

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