💡 Comment calculer la plus-value immobilière ?
Publié par Astruc
le 19/01/2025
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CONSEILS IMMOBILIERS
Comment calculer la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond au gain réalisé lors de la vente d’un bien supérieur à son prix d'achat. Ce bénéfice est soumis à l’impôt, mais comment la calculer ?
Voici les étapes simplifiées.
Calcul de la plus-value brute :
- Prix de cession = Prix de vente – frais (agence, diagnostics…)
- Prix d’acquisition = Prix d’achat + frais d’acquisition (notaire, enregistrement…) + travaux effectués
- Plus-value brute = Prix de cession – Prix d’acquisition
Abattements pour durée de détention : Plus vous détenez le bien longtemps, plus l’impôt diminue :
- Imposition sur le revenu : Exonération après 22 ans.
- Prélèvements sociaux : Exonération après 30 ans.
Exemple concret :
- Bien acheté à 100 000 €, vendu 150 000 €
- Plus-value brute = 22 500 €
- Abattement sur impôt : 30% (6% x 5 ans) = 6 750 €.
- Abattement sur prélèvements sociaux : 8,25% (1,65% x 5 ans) = 1 856,25 €.
- Impôt total à payer : 6 544,82 €
Exonérations possibles :
- Vente de la résidence principale
- Prix de vente < 15 000 €
- Certain cas de faibles revenus ou invalidité
Si vous vendez un bien, n'oubliez pas d'intégrer ces éléments pour estimer la plus-value et l'impôt associé !
N'hésitez pas à consulter un notaire qui sera le mieux placé pour vous aider dans ce calcul
