Le point sur les évolutions de la rénovation énergétique en 2024
le 25/07/2024
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CONSEILS IMMOBILIERS
Détails sur le gel des loyers des passoires thermiques
Cette mesure vise à inciter les propriétaires à rénover leurs biens énergivores en limitant leur rentabilité locative.
L'interdiction d'augmenter le loyer à la relocation s'applique désormais sur tout le territoire, y compris hors des zones tendues où cette pratique était auparavant libre.
Le gel de l'indexation annuelle du loyer signifie que même si l'indice de référence des loyers (IRL) augmente, les propriétaires de logements F et G ne peuvent pas répercuter cette hausse sur leurs locataires.
La suppression de la possibilité d'augmenter le loyer via une clause travaux vise à éviter que des propriétaires ne réalisent des travaux mineurs pour justifier une hausse de loyer sans améliorer significativement la performance énergétique.
L'interdiction du complément de loyer pour les passoires thermiques empêche les propriétaires de contourner les plafonds de loyer dans les zones d'encadrement, même si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles.
Évolution des dispositifs d'aide – MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' a connu plusieurs évolutions depuis sa création en 2020. Notamment le nouveau dispositif "Parcours accompagné" qui marque un tournant vers des rénovations plus globales et ambitieuses.
- L'obligation de réaliser plusieurs gestes d'isolation visant à traiter le problème à la source en réduisant les déperditions thermiques du bâtiment.
- L'objectif de gain de deux classes énergétiques encourage des rénovations plus complètes, plutôt que des travaux au coup par coup.
Les perspectives futures…
Le gouvernement a annoncé son intention d'interdire progressivement la location des passoires thermiques :
- À partir de 2025 pour les logements classés G
- À partir de 2028 pour les logements classés F
- À partir de 2034 pour les logements classés E
Ces échéances créent une pression supplémentaire sur les propriétaires pour rénover leurs biens.
La mise en œuvre de ces mesures soulève plusieurs défis :
- La capacité du secteur du bâtiment à répondre à la demande croissante de rénovations.
- La formation des professionnels aux nouvelles techniques et normes de rénovation énergétique.
- Le financement des travaux, notamment pour les ménages modestes et les copropriétés.
Cependant, ces défis s'accompagnent d'opportunités. Création d'emplois dans le secteur de la rénovation énergétique, développement de nouvelles technologies et matériaux plus performants ou encore l’amélioration du confort et de la valeur du parc immobilier français.
La rénovation énergétique en 2024 et au-delà s'inscrit dans une stratégie ambitieuse de transition écologique. Les mesures mises en place combinent incitations, accompagnement et contraintes pour accélérer la transformation du parc immobilier français vers plus de sobriété énergétique.
Alors, pour votre logement, n’hésitez pas à vous renseigner sur votre éligibilité aux aides financières et à réaliser une rénovation énergétique afin d’améliorer votre DPE. Et n’oubliez pas qu’une meilleure note au DPE vous permettra d’augmenter la valeur de votre bien immobilier, si vous souhaitez le vendre.
Besoin d’aide pour votre projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant et n’hésitez pas à passer en agence pour votre projet d’achat ou de vente à La Grande-Motte.
