Programme neuf à La Grande-Motte : les avantages d’investir dans une maison ou un appartement flambant neuf !

le 07/06/2024
dans la categorie CONSEILS IMMOBILIERS

Les logements neufs, pour profiter de plusieurs garanties ! 

En cas d’achat en VEFA, aussi appelé vente en l’état futur d’achèvement, ou encore vente sur plan, vous profiterez de plusieurs garanties.

·       La garantie de parfait achèvement vous protège contre les malfaçons découvertes au moment de la remise des clés et pendant les 12 premiers mois suivant l’achèvement des travaux.

·       La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) vous permet de vous retourner contre le constructeur durant 2 ans si des dysfonctionnements apparaissent sur des éléments dissociables de la construction (par exemple, un radiateur défectueux).

·       La garantie décennale vous permet de faire appel au constructeur durant 10 ans si des malfaçons affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (par exemple, des fissures majeures sur les murs ou des problèmes d’étanchéité au niveau de la toiture).

·       La garantie financière d’achèvement vous assure que le bien sera effectivement construit, même en cas de défaillance du promoteur.

Qui dit neuf, dit meilleures performances !

Acheter un bien immobilier neuf offre un meilleur confort au niveau des performances énergétiques et permet de réaliser des économies d’énergie considérables. 

Les logements neufs sont conformes aux dernières normes environnementales, garantissant une excellente isolation. Cela vous permet de réduire vos dépenses courantes tout en maintenant un niveau de confort élevé.

 

Aucunes dépenses lourdes à court terme

Contrairement à l’ancien, vous n’aurez pas à anticiper des travaux tels que le remplacement du ballon d’eau chaude, la rénovation de la toiture, l’isolation ou encore, le ravalement de façade. 

Cela signifie que vous pouvez profiter de votre nouveau logement sans vous soucier des coûts de maintenance immédiate. Vous pourrez ainsi consacrer votre temps et votre argent à d’autres priorités. 

 

N’oublions pas les avantages fiscaux !

Investir dans un logement neuf offre des avantages fiscaux significatifs. 

Si vous envisagez un investissement locatif, la loi Pinel vous permet de réduire votre impôt de 9 %, 12 % ou 14 % en fonction de la durée de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans). 

 

Moins de frais de notaire ! 

Les frais de notaire sont sensiblement plus avantageux dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, ces frais se limitent à 2 ou 3 % du prix indiqué dans l’acte de vente, contre 7 à 8 % dans le parc ancien. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros, ce qui n’est pas négligeable pour les acquéreurs.

La définition d’un logement neuf est précisément déterminée par l’article 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts. Selon cette définition, un logement est considéré comme neuf s’il répond à l’une des conditions suivantes :

·       Il s’agit d’une nouvelle construction.

·       Il a fait l’objet de travaux qui l’ont rendu à l’état neuf.

·       Il est cédé par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement (VEFA), également appelé “vente sur plan”, soit tout juste achevé et n’ayant pas encore été habité.

Dans le cas où le vendeur est assujetti à la TVA, le prix de vente est stipulé TTC (toutes taxes comprises), et les droits d’enregistrement, en principe de 5,80 %, ne sont pas dus.

(Source : https://www.notaires.fr/)

 

Les logements neufs, une solution idéale pour la location ! 

Si vous envisagez de faire louer votre acquisition, vous profiterez des avantages suivants : 

 

L’intérêt des locataires pour votre logement augmente ! 

Avec la hausse des prix de l’énergie, les locataires sont de plus en plus attentifs au diagnostic de performance énergétique (DPE).

En optant pour un logement neuf, vous offrez à vos futurs locataires une meilleure maîtrise de leurs dépenses en chauffage, électricité et gaz. Les équipements et installations neufs garantissent une consommation énergétique plus efficace.

Votre acquisition évite les pénalités et obligations liées aux logements énergivores ! 

Les nouvelles réglementations excluent progressivement les logements énergivores. À partir de 2023, les logements classés G ne pourront plus être loués. En 2025, ce sera le tour des logements classés F, puis des logements classés E en 2034. En investissant dans un appartement neuf, vous proposez un logement bien classé, ce qui vous permet d’envisager une mise en location sur plusieurs années tout en remboursant votre prêt immobilier.

 

Envie d’investir dans un programme neuf ? Contactez notre agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier à La Grande-Motte, et découvrez toutes nos offres du moment. Nous vous invitons à passer en agence pour discuter plus amplement de votre projet d’investissement à La Grande-Motte.