Obtention d’un crédit immobilier 2022 : des conditions de plus en plus strictes

le 15/10/2022
dans la categorie CONSEILS IMMOBILIERS

Des conditions plus rudes : les nouvelles règlementations du HCSF est en cause

Le HCSF avait énoncé en 2019 des recommandations sur l’octroi de crédit immobilier. Mais depuis janvier 2022, ces règles et recommandations sont devenues obligatoires. Les banques doivent donc respecter ces nouveaux règlements afin d’éviter de lourdes sanctions. 

Les critères principaux imposés sont : 

• Un taux d’endettement qui ne devra pas excéder les 35% (pourcentage des charges, mensualité de remboursement comprise, etc.) quels que soient les revenus.  
• Une durée d’emprunt ne pouvant pas dépasser 25 ans (ou 27 ans dans certains cas exceptionnels, pour du neuf)

Néanmoins, les banques ont la possibilité de déroger à ces règles dans 20% des dossiers, notamment pour 30% des primo-accédants dont 80% pour l’achat d’une résidence principale.

Qui sont les plus touchés ? 

Les dossiers les plus fragiles sont les plus touchés par les nouvelles réglementations obligatoires du HCSF. On parle notamment des dossiers de primo-accédants, sans apport personnel conséquent. 

Les investisseurs locatifs sont également concernés par ces règlementations, surtout s’ils n’ont pas encore remboursé le crédit de leur résidence principale. 

Comment bien préparer son dossier ? 

Afin de limiter les risques de refus, il est important de soigner son dossier. Vous pouvez vous tourner vers un professionnel afin de vous conseiller et de vous accompagner dans la préparation de votre dossier de demande de crédit immobilier. 

Les conséquences de ces règles contraignantes

Les règlementations fixées par le HCSF ont un net impact dans le domaine du crédit immobilier. Mises en pratique depuis plusieurs mois par les banques, ces règles ont permis de rendre l’emprunt immobilier plus sécurisé et surtout pour éviter le surendettement des emprunteurs. Mais en même temps, elles ont pénalisé les dossiers fragiles souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier. 

Conclusion

Si vous souhaitez obtenir un crédit immobilier en 2022, il est impératif de préparer un dossier solide. 

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