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Immo - Evolution des prix en 2025

Immo - Evolution des prix en 2025

Mis à jour le 21 mai 2026

Prix au m² à Dijon : comment évolue le marché immobilier dijonnais en décembre 2025 ?

Acheter un appartement ou une maison à Dijon fait partie de vos projets immobiliers ? Avant d’investir ou de vendre un bien, il est essentiel d’analyser l’évolution du marché immobilier à Dijon ainsi que les prix au m² pratiqués dans les différents secteurs de la ville.

Selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er décembre 2025, le prix moyen de l’immobilier à Dijon s’établit à 2.737 €/m². Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dijonnais affiche une légère hausse de 0,5 %. En revanche, une baisse de 1,3 % est observée sur les trois derniers mois. Sur trois ans, les prix de l’immobilier à Dijon enregistrent une diminution plus marquée de 6 %.

Prix moyen des maisons à Dijon

À Dijon, le prix moyen au m² pour une maison atteint actuellement 3.207 €/m². Les tarifs varient ensuite selon la surface et le type de bien immobilier :

Maison T3 : 3.365 €/m²

Maison T4 : 3.242 €/m²

Maison T5 : 3.122 €/m²

Maison T6 et + : 3.171 €/m²

Le marché des maisons à Dijon reste particulièrement recherché, notamment dans certains quartiers résidentiels appréciés pour leur qualité de vie et leur proximité avec le centre-ville.

Prix moyen des appartements à Dijon

Le prix moyen d’un appartement à Dijon s’élève actuellement à 2.643 €/m². Voici le détail des prix immobiliers selon les typologies d’appartements :

Appartement T1 : 3.061 €/m²

Appartement T2 : 2.772 €/m²

Appartement T3 : 2.561 €/m²

Appartement T4 et + : 2.446 €/m²

Le marché des appartements à Dijon reste dynamique, notamment pour les petites surfaces très recherchées par les étudiants, jeunes actifs et investisseurs locatifs.

Un marché immobilier plus élevé que dans le reste de la Côte-d’Or

Le prix moyen au m² à Dijon reste supérieur à celui du département de la Côte-d’Or. En effet, le prix immobilier moyen départemental s’établit à 2.063 €/m², soit environ 25 % de moins que dans la capitale bourguignonne.

Cette différence confirme l’attractivité du marché immobilier dijonnais, portée par son dynamisme économique, universitaire et sa qualité de vie.

Loyers au m² à Dijon : évolution du marché locatif sur les 4 derniers trimestres

Les données de l’Observatoire Clameur, basées sur les baux signés au cours de l’année à Dijon, permettent également d’analyser l’évolution des loyers dans la ville.

Actuellement, le loyer médian des appartements à Dijon est de 12 €/m² hors charges, toutes surfaces confondues. Sur un an, les loyers enregistrent une légère baisse de 1,4 %, traduisant une tendance modérée du marché locatif dijonnais.

Détail des loyers médians à Dijon

Voici les loyers médians constatés sur les quatre derniers trimestres selon les types de logements :

Appartement T1 : 15 €/m²

Appartement T2 : 12 €/m²

Appartement T3 et + : 10 €/m²

Évolution des loyers à Dijon

Sur un an, les évolutions des loyers à Dijon sont les suivantes :

T1 : -0,6 %

T2 : -2,6 %

T3 et + : -0,8 %

Sur les cinq dernières années, les tendances observées sur le marché locatif dijonnais montrent :

une baisse de 11 % pour les studios et T1 ;

une hausse de 3,6 % pour les appartements T2 ;

une augmentation de 7,7 % pour les logements familiaux de type T3 et plus.

Le loyer médian constitue aujourd’hui un indicateur particulièrement fiable du marché immobilier locatif puisqu’il permet d’éviter les écarts liés aux loyers exceptionnellement élevés ou faibles.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Dijon ?

Située en Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon s’étend sur près de 40 km² et compte plus de 156.000 habitants.

La ville séduit autant les investisseurs immobiliers que les familles et les étudiants grâce à son cadre de vie attractif et à son dynamisme.

Selon les données de l’Insee, Dijon dispose notamment :

de 2 théâtres ;

de 4 cinémas ;

de 8 piscines ;

de 37 gymnases ;

de 24 stades ;

et de 1.888 commerces.

Avec ses 78 espaces verts, Dijon offre également un environnement agréable et recherché pour vivre ou investir dans l’immobilier.

Le marché immobilier à Dijon continue ainsi d’attirer de nombreux acquéreurs grâce à sa situation géographique stratégique, son patrimoine, son bassin étudiant et la diversité de ses quartiers.

Source : Capital.fr