À PONCEY LES ATHEE
À vendre Maison 6 pièces 124.2 m²

225 000 € ^*

10 MIN D'AUXONNE - 30 MIN DE DIJON
Maison rénovée de 124,20 m² avec dépendances et fort potentiel d'agrandissement.
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée en 2021 offre 124,20 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un troisième à aménager partiellement selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse précède une cuisine aménagée et semi-équipée, un salon et un séjour convivial, complétés par une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, un palier spacieux de 11m² dessert 3 chambres confortables, dont 1 suite parentale avec salle de bain et 1 grand dressing qui peut être aménagé pour en faire une 4ème chambre.
Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Côté annexes, un garage de 44m² jouxte une dépendance de 51m² à aménager, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire au-dessus de l'ensemble, offrant ainsi un beau potentiel.

L'extérieur propose une agréable terrasse et une cour généreuse pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.

Les prestations techniques garantissent confort et efficacité énergétique :
Chauffage au gaz de ville, chaudière ancienne ,ballon d'eau chaude de 200L remplacé en 2022
Toiture rénovée en 2021
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, avec volets roulants manuels
Combles isolés par 35cm de laine de verre
DPE : classe D (240Wh/m²/an) GES : D (45kgCO?/m²/an)
Conso réel gaz + électricité 2025 = 2700€
Un bien rare par son potentiel d'évolution, sa surface généreuse et son environnement paisible, idéal pour une famille ou un projet de rénovation avec dépendances.

Une opportunité à ne pas manquer?!
Contactez-moi pour organiser une visite et imaginez tout ce que cette maison peut vous offrir !!!

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.