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Maison à AUXONNE
10 min d' Auxonne
Coup de coeur : Maison rénovée au fort potentiel, l'alliance du confort et de l'espace
Vous cherchez un lieu de vie où poser vos valises tout en conservant la liberté de laisser libre cours à votre imagination ?
Cette maison rénovée avec soin en 2021 est une véritable pépite qui n'attend que vous.
L'espace de vie se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour spacieux, pensés pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée, entièrement dédié à la vie quotidienne, est complété par un séjour et une buanderie et un WC indépendant.
L'étage est un véritable cocon familial dédié au repos.
Il accueille trois chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle de bain, une salle d'eau et un second WC complètent cet étage pour un confort optimal.
Mais le véritable atout de ce bien réside dans ses capacités d'évolution hors du commun. Avec un garage de 44 m² et une dépendance accolé de 51 m² à aménager, vous disposez d'un terrain de jeu idéal pour vos projets : atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, ou espace indépendant pour vos proches. Mieux encore, la structure permet un agrandissement exceptionnel de plus de 90 m² en créant un étage supplémentaire. La cour privée, facilitant le stationnement de 8 véhicules, apporte une sérénité totale à votre quotidien.
L'essentiel à retenir
? Rénovation de qualité : Toiture (2021), isolation des combles (35 cm), ballon d'eau chaude (2022).
? Confort technique : Chauffage gaz de ville, menuiseries double vitrage oscillo-battantes.
? DPE : Classe D (240 kWh/m²/an).
? Potentiel : Trois chambres actuelles (dont une suite parentale), possibilité d'une quatrième, plus de 90 m² d'agrandissement possible + dépendances à transformer.
C'est une opportunité rare, alliant la sérénité d'une maison clé en main et la liberté d'un projet sur mesure. Contactez-moi dès maintenant pour venir découvrir tout le cachet et les possibilités de cette demeure : une visite suffit souvent pour succomber.
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 219 500€
- Type de bien Maison
- Taxe Foncière 770€
- Loi Carrez Non
- Surface 124, 2 m2
- Surface terrain 454 m2
- Type Chauffage Individuel
- Cheminée Conduit existant
- Cuisine Amenagée
- Etat intérieur Renove
- Exposition Séjour SUD EST
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Gaz
- Chambres 4
- Nombre niveaux 3
- Nombre pièces 6
- Plain-pied Non
- Salle de bain 1
- Salle d'eau 1
- WC 2
- Bien en copropriété Non
- Code postal 21130
- Pays France
- Exposition Est
- Lotissement Non
- Nombre étages 2
- Type de transaction A vendre
- Etat général Très bon état
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Isolation Par le toit
- Jardin Oui
- Neuf - Ancien Ancien
- Standing Bon
- Volets PVC Roulant
- Accès PMR Non
- Ascenseur Non
- Chambre Froide Non
- Digicode Non
- Fibre Optique Oui
- Gardien Non
- Grenier Oui
- Interphone Non
- Nombre garages/Box 1
- Nombre places parking 6
- Nombre de terrasses 1
- Piscine Non
- Portail électrique Non
- Sous-sol Non
- Type de Stationnement Extérieur
- Véranda Oui
- Visiophone Non
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 720€ et 3 690€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce qu'on aime
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RSAC DIJON : 8135922722
l'agence
18 bis Avenue de Langres
21000 DIJON
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
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