À BERGHEIM
À vendre Maison d'architecte 7 pièces 181 m²

479 000 € ^*

À Bergheim, véritable joyau du vignoble alsacien, l'agence Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous propose en exclusivité cette belle propriété familiale nichée dans un environnement privilégié, au coeur des vignes, à l'abri des regards et de toute nuisance, sur un terrain arboré de 13 ares.

Développant 181 m² habitables, cette maison individuelle offre de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Avec ses 7 pièces et ses espaces modulables, elle s'adapte parfaitement à une grande famille, au télétravail, à une activité indépendante ou encore à des projets de loisirs et de bien-être.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée chaleureuse et d'un élégant escalier en bois menant à une mezzanine. La salle à manger, ouverte sur les paysages viticoles environnants, prolonge agréablement cet espace de vie et communique avec une cuisine indépendante. Une chambre de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent ce premier niveau.

L'étage, récemment rénové, propose une belle chambre, un vaste espace dégagé de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre de 17 m² bénéficiant d'un balcon exposé plein sud.

Le sous-sol réserve également de belles surprises avec une pièce supplémentaire de 24 m² disposant de sa propre cuisine et salle d'eau : un espace idéal pour recevoir, créer un studio indépendant ou développer un projet personnel.

Vous y trouverez également une chaufferie, un atelier, une buanderie ainsi qu'un garage.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel : terrasse exposée sud, car-port, abri de jardin et espace potager raviront les amoureux de nature et de tranquillité.

Le chauffage est assuré par un système mixte fioul et électrique. Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme et aux multiples possibilités.

Une maison rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.