- À vendre
- Haut-Rhin (68)
- Autre Rouffach
- 6 pièces
- Référence 695
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Immeuble à ROUFFACH
Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous propose à la vente cet immeuble en monopropriété de 189,54 m² implanté sur une parcelle de 2 ares 16, idéalement situé en plein coeur de Rouffach.
Ce bien se compose de deux lots indépendants : un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif complémentaire, et une partie habitation développant environ 148 m² sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 41 m² avec entrée indépendante est occupé par une auto-école dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.
Une seconde entrée indépendante donne accès à la partie habitation.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec espaces de rangement, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un accès à l'extérieur avec terrasse, espace potager et abri de jardin.
Au premier étage, vous découvrirez un double salon-séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.
Au deuxième étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace nuit.
Des combles viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privative située à quelques mètres du bien.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par des radiateurs et une climatisation installée dans le séjour. L'isolation intérieure a été réalisée au niveau des murs et des combles. Les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées d'un mix de volets battants en bois et de volets roulants en PVC.
Situé en centre-ville de Rouffach, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur recherchant un bien alliant résidence principale et rentabilité locative.
N'hésitez pas à contacter Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 357 000€
- Type de bien Immeuble
- Taxe Foncière 861€
- Loi Carrez Non
- Surface 189, 54 m2
- Surface séjour 31, 79 m2
- Surface terrain 216 m2
- Type Chauffage Individuel
- Cheminée Conduit existant
- Cuisine Semi-ouverte Aménagée Equipée
- Etat intérieur Très bon
- Exposition Séjour SUD
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Pompe à chaleur air/air
- Chambres 3
- Nombre niveaux 3
- Nombre pièces 6
- Plain-pied Non
- Salle de bain 1
- Salle d'eau 1
- WC 3
- Bien en copropriété Non
- Code postal 68250
- Pays France
- Etage X/X 0
- Nombre étages 0
- Type de bail Bail commercial 3/6/9
- Type de transaction A vendre
- Etat général Bon Etat
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Isolation Par le toit et les murs
- Jardin Oui
- Neuf - Ancien Ancien
- Normes agro-alimentaires Non
- Volets PVC Roulant
- Accès PMR Non
- Ascenseur Non
- Chambre Froide Non
- Digicode Non
- Fibre Optique Oui
- Gardien Non
- Grenier Oui
- Interphone Non
- Nombre garages/Box 0
- Nombre places parking 1
- Nombre de terrasses 1
- Piscine Non
- Portail électrique Non
- Sous-sol Non
- Type de Stationnement Extérieur
- Véranda Non
- Visiophone Non
- Assainissement collectif Non
- Viabilisé Non
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 550€ et 3 520€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
votre contact
Agent commercial
RSAC COLMAR : 924 193 844
l'agence
12 avenue du Général de Gaulle
68000 COLMAR
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
