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Appartement à COLMAR
Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous propose en exclusivité ce bien d'exception, niché au coeur du centre historique de Colmar, dans un environnement aussi recherché que privilégié.
Situé au premier étage d'un élégant immeuble bourgeois, ce superbe appartement 6 pièces de 157 m² Carrez séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet authentique.
Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse, des espaces harmonieux et une circulation fluide. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un espace ouvert et convivial comprenant une cuisine ouverte, un coin repas idéal pour recevoir, ainsi qu'un salon accueillant.
L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 30 m², rare en centre-ville, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale confortable, pensée comme un véritable cocon. Deux salles d'eau contemporaines ainsi que des toilettes séparés viennent compléter cet espace.
Un second salon indépendant avec balcon vient enrichir les possibilités : espace détente, bureau, bibliothèque ou même quatrième chambre selon vos besoins.
Le charme de l'ancien est omniprésent et parfaitement préservé : belles hauteurs sous plafond, parquet en chevron, autant d'éléments qui confèrent à ce bien un caractère unique et recherché.
En annexe, une cave complète ce bien.
À noter également : la possibilité de louer deux garages à proximité immédiate, un avantage rare et précieux en plein centre de Colmar.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, offrant une gestion autonome et optimisée de votre consommation. Il est par ailleurs classé D au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Un bien rare sur le marché, alliant emplacement d'exception, prestations de qualité et art de vivre. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère.
Contactez Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 445 000€
- Type de bien Appartement
- Taxe Foncière 1 200€
- Loi Carrez Oui
- Surface 157 m2
- Surface loi Carrez 157 m2
- Surface terrain 0 m2
- Surface terrasse 30 m2
- Type Chauffage Individuel
- Cuisine Ouverte Aménagée Equipée
- Etat intérieur Très bon
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Gaz de ville
- Chambres 4
- Nombre niveaux 1
- Nombre pièces 6
- Salle de bain 1
- Salle d'eau 1
- WC 2
- Bien en copropriété Oui
- Charges annuelles (ALUR) 3 000€
- Nb Lots Copropriété 20
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
- Bus à proximité 1 min
- Code postal 68000
- Pays France
- Dernier etage Non
- Etage X/X 1
- Nombre étages 4
- Rez de chaussee Non
- Type de transaction A vendre
- Vue Presque magique
- Etat général Bon Etat
- Fenêtres Bois double vitrage
- Neuf - Ancien Ancien
- Standing Grand standing
- Volets Sans
- Accès PMR Non
- Ascenseur Non
- Fibre Optique Oui
- Grenier Non
- Interphone Oui
- Nombre balcons 2
- Cave(s) 1
- Nombre de terrasses 1
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre NC et NC indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
votre contact
Agent commercial
RSAC COLMAR : 878 034 651
l'agence
12 avenue du Général de Gaulle
68000 COLMAR
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
