Faisons le point sur le marché immobilier en Bretagne en 2022

le 20/05/2022

Vous voulez acheter une maison ou un appartement en Bretagne cette année ? Ou bien avez-vous pour projet de vendre votre bien immobilier situé sur le littoral breton en 2022 ? Dans cet article, nous parlerons de l'état du marché immobilier pour les vendeurs et aborderons les actuels taux de crédit immo pour informer les futurs acheteurs qui rêvent de devenir propriétaires. Nous verrons également des disparités dans la région bretonne, à considérer pour votre projet immobilier en mode "BZH" cette année.

Une explosion du volume des ventes immobilières en Bretagne qui continue dans sa lancée après une année 2021 déjà bien dynamique !

Selon une étude publiée par les Notaires bretons fin 2021, les ventes de biens immobiliers tout type confondu (maisons anciennes, appartements neufs, terrains à bâtir) ont explosé en 2021, avec une augmentation moyenne de +21 %. Une dynamique qui suit sa lancée en 2022. Conséquences : le marché immobilier en Bretagne se tend cette année avec une demande qui explose, surtout vers le littoral qui plaît de plus en plus aux futurs acquéreurs.

Un marché de l'immobilier en région Bretagne très tendu en 2022, surtout sur le littoral

Contrairement à ce que l'on pourrait penser, ce ne sont pas seulement les Franciliens, en exode loin du tumulte de la ville, recherchant le calme de l'océan et ses côtes pittoresques, qui cherchent à acheter un bien immobilier sur le littoral.

Ce marché immobilier particulier attire de plus en plus de locaux. D’après le dernier baromètre trimestriel des notaires bretons, les investisseurs immobiliers qui veulent s'installer sur la côte des Côtes-d’Armor sont originaires à 59 % d’Ille-et-Vilaine contre 18 % d’Île-de-France. En Ille-et-Vilaine, le littoral attire aussi plus de locaux venant du département que d’acheteurs originaires d’Ile-de-France (58 % VS 18 %). 

Répercussions : le prix des maisons anciennes montent en flèche sur la côte, notamment dans les Côtes-d'Armor, où le prix médian a doublé en seulement cinq ans. Une tendance globale que l'on observe pour toutes les sortes de biens…

Les prix de l'immobilier en Bretagne flambent en 2022 pour tous les types de biens

Le marché immobilier étant dynamique, les prix de l'immobilier partent en hausse. Maisons anciennes, appartements neufs ou anciens, pour un investissement locatif ou pour y habiter soi-même, vous devrez débourser davantage si vous achetez et vous pourrez faire une plus-value si vous vendez.

• Appartements anciens : les prix de ces biens immobiliers augmentent de 11 % en Ille-et-Vilaine (3 230€), 13 % dans le Morbihan (2 880€), 17 % dans le Finistère (1 840€) et dans les Côtes-d'Armor (1 890€). Rennes occupe la première place des villes où le prix du bien immobilier est le plus élevé (entre 3 500 et 3 900 €/ m²). Les appartements anciens qui ont subi la plus forte hausse de leur prix se localisent dans les plus petites villes : Saint Brieuc, Dinan et Brest.
  
  

• Maisons anciennes : les prix de ces biens d'exception, parfois historiques, sont en forte hausse en Bretagne : augmentation de 8 % dans les Côtes-d'Armor, 11 % pour le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine et 13 % pour le Finistère.
  
  

• Le marché du neuf : les prix des logements neufs sont plus disparates, avec une légère baisse des prix dans le Finistère (−2% soit 3 540€), une forte hausse dans le Morbihan et les Côtes-d'Armor (respectivement +17 % et +14 %), une légère hausse dans le département d'Ille-et-Vilaine (+8 % et +2 %).

Quel taux de crédit immobilier en Bretagne en 2022 ?

Acquérir un nouveau logement, c'est souvent s'engager sur un prêt immobilier une bonne partie de sa vie. Selon Pretto, en 2020, 40 % des prêts immobiliers sont contractés sur 25 ans. Est-ce le bon moment pour investir en immobilier cette année ? Oui ! Tous les voyants sont au vert concernant le taux du crédit immo en 2022, une année pour investir dans l'immobilier. Un taux tellement bas fin 2021 que le Haut conseil de stabilité financière a demandé aux banques d'être davantage vigilantes dans l’octroi d’un crédit immobilier.

Néanmoins, la situation n'a pas perduré : les taux de prêt immobilier augmentent depuis janvier 2022, avec un taux moyen constaté en région Bretagne de 1,16 % sur un engagement à rembourser sur 10 ans, 1,36 % sur 15 ans, 1,47 % sur 20 ans et 1,6 % sur 25 ans. Malgré cette hausse, les taux de crédit immobilier restent abordables. 

Sans oublier que les prêts à taux zéro (PTZ) restent accessibles aux ménages les plus modestes jusqu'en fin d'année 2022.

2022 : une année pleine de rebondissements… Aussi pour l'immobilier ?

Entre l'instabilité économique provoquée par la crise sanitaire, accentuée par la guerre en Ukraine, provoquant de fait un taux d'inflation record en Europe, jusqu'à atteindre 7,5 % en février 2022, le pouvoir d'achat des ménages est plus que jamais mis à mal en France et partout en Europe. Investir dans l'immobilier, c'est aussi anticiper ces risques extérieurs.

Difficile d'être sûr.e de prendre la bonne décision quand on investit dans l’immobilier en Bretagne, surtout face à un marché immobilier bouillonnant en 2022. Pas de panique, que vous souhaitiez acheter ou vendre un logement en Bretagne cette année, notre équipe d’experts vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.