Marché immobilier breton : l'exode des Parisiens vers la Bretagne, mythe ou réalité ?
le 10/12/2021
À l’occasion des premiers confinements, fuyant leur résidence principale dans la capitale, de nombreux parisiens se sont rués vers la Bretagne pour y passer plusieurs semaines… Un temps nécessaire à la réflexion pour s’engager dans un investissement immobilier, mais qu’en est-il réellement du marché immo depuis cette crise sanitaire ? Est-ce que les prix de l’immobilier sont partis à la hausse du fait de cet exode des Franciliens vers le littoral breton ? Votre agence immobilière Stéphane Plaza Chateaubourg vous résume tout.
La Bretagne, ça vous gagne !
La Bretagne a le vent en poupe : elle est considérée comme une des régions en France à l’économie la plus rayonnante : avec un taux de croissance de +0,5 % au premier trimestre 2021, la région bretonne fait pâlir les autres régions en récession, avec une moyenne de −0,8 %. Cerise sur le gâteau : Rennes est considérée comme la ville la plus attractive de France pour investir dans l’immobilier. Un renversement de situation si l’on compare la situation de la Bretagne de l’après-guerre qui était jugée préoccupante. C’est ce que l’on a nommé “le miracle économique breton”. Force est de constater que la région a maintenu le cap économique ces dernières années. Comment expliquer ce fort dynamisme ?
Acheter un bien immobilier en Bretagne, l’assurance de vivre dans une région attractive
La Bretagne affiche un taux de chômage bien plus bas que les autres régions en France (6,6 % contre 8,1 % selon le seuil national), les offres d’emploi y sont conséquentes, les entreprises peinent même à trouver des candidats.
Autre raison de ce dynamisme breton : ses infrastructures de transport incitant les Parisiens à venir découvrir la région, et à s’y installer. Effectivement, depuis 2017, il est possible de rejoindre facilement les Côtes-d'Armor depuis la région parisienne en seulement 2 h 15 grâce à la ligne grande vitesse (LGV). Facile aussi de se rendre à Rennes depuis Paris en moins d’1 h 30, et, au-delà, vers Saint-Malo et l'ensemble de la Bretagne occidentale et la Bretagne-Sud. Cette facilité est encore une raison d’inciter les personnes habitant en région parisienne qui ont la possibilité de télétravailler depuis leur coin bureau à la maison sur le long terme, à venir découvrir, tomber sous le charme puis s’installer définitivement en Bretagne.
Qui dit fort dynamisme économique implique également une forte activité dans le marché immobilier local. Est-ce que les Parisiens ont eu leur rôle à jouer dans le nombre de transactions immobilières en Bretagne ? Faisons le point.
Zoom sur le marché immo breton : une hausse des ventes immobilières et une explosion des constructions
Les ventes immobilières en Bretagne sont en constante hausse : +7,5 % sur un an. C’est le constat du dernier baromètre posté par les notaires bretons. Une hausse du volume de transaction pour de nombreux projets immobiliers qui s’accompagne également par une explosion de l’immobilier neuf. Effectivement, entre août 2020 et août 2021, le nombre de programmes immobiliers neufs en région bretonne se chiffre à 30 700 logements… soit une cadence annuelle du marché constructible de +25 %, un chiffre cinq fois supérieur à l’échelle nationale (la moyenne nationale étant à +5,2 %). Autant de possibilités d’investir pour les acheteurs d’Ile-de-France souhaitant se lancer dans un projet immobilier dans le neuf… Mais, d'ailleurs, quel est le profil de ces acquéreurs ? Des accédants franciliens à la quête d’un air plus pur en Bretagne dans un logement neuf en bord de mer avec une belle vue dégagée sur l’océan, en pleine nature ? Ou bien un tout autre type de profil d’acquéreur souhaitant plutôt investir dans une maison en pierre dans l’hyper-centre ?
Qui achète des biens immobiliers en Bretagne ?
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, seulement une transaction immobilière sur quatre concerne une personne étrangère à la région bretonne, les Franciliens représentent seulement 8 % des ventes pour l’immobilier du département d’Ile-et-Vilaine, comme l’atteste Me Vincent Lemée, délégué à la communication du conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rennes. L’invasion des Parisiens en Bretagne reste en somme toute relative : depuis 10 ans, le pourcentage de Franciliens dans les métropoles rennaises et nantaises reste vivement identique. Ce sont plutôt les sudistes qui recherchent un climat plus tempéré en Bretagne comme le remarque ces deux dernières années Me Vincent Lemée.
Immobilier en région Bretagne et exode des Parisiens : cap vers le littoral
Néanmoins, la réalité reste contrastée, car les Parisiens vont rechercher un bien avec vue sur la mer : les Franciliens se sont davantage tournés vers le marché du littoral (une vente sur deux est à destination d’un acquéreur extérieur à la région). Avec pour principale conséquence : une augmentation des prix de l’immobilier dans certains secteurs comme le golfe du Morbihan. Vannes vu ses prix immobiliers exploser en un an : + 17,3 % (3 584 € du m²) pour un appartement.
