À CHAMPIGNY SUR MARNE
À vendre Maison 5 pièces 83 m²

470 000 € ^*

Idéalement située à Champigny-sur-Marne, dans une petite rue calme permettant un accès rapide à Joinville-le-Pont et St Maur des Fossés, cette maison de caractère en bon état général, saura vous séduire par son authenticité et son charme préservé.

Développant une surface au sol totale de 93 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un chaleureux salon ouvrant de plain-pied sur le jardin, d'une salle à manger conviviale avec poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

À l'étage, accessible par un bel escalier en chêne, un palier dessert deux chambres lumineuses, chacune sublimée par une cheminée en marbre.

Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu'un garage et une serre en fond de parcelle.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 422 m² offrant un vaste jardin ensoleillé, à l'abri des regards, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement.

À noter : les consommations énergétiques mentionnées au DPE ne reflètent pas la réalité des dépenses actuelles. Factures disponibles sur demande. Pour l'année 2024-2025 : 1 439,39 € de gaz facturés.

** Notre annonce propose des projections modernisées qui ne nécessite qu'un petit rafraichissement**

Au plaisir de vous la faire découvrir ;-)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.