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Maison à CHAMPIGNY SUR MARNE
Idéalement située à Champigny-sur-Marne, dans une petite rue calme offrant un accès rapide à Joinville-le-Pont et Saint-Maur-des-Fossés, cette charmante maison ancienne en bon état général séduira les amateurs d'authenticité et de cachet.
Développant une surface totale au sol d'environ 93 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable salon ouvert de plain-pied sur le jardin, d'une salle à manger conviviale agrémentée d'un poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.
À l'étage, accessible par un bel escalier en chêne, un palier dessert deux chambres lumineuses, chacune bénéficiant du charme intemporel d'une cheminée en marbre.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'un garage indépendant et une serre en fond de parcelle.
L'ensemble est édifié sur un terrain de 422 m² offrant un magnifique jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, avec de belles possibilités d'agrandissement.
À noter : les consommations énergétiques indiquées dans le DPE ne reflètent pas les dépenses réelles du foyer. Factures disponibles sur demande. Consommation gaz 2024-2025 : 1 439,39 €.
Les visuels de l'annonce proposent également des projections d'aménagement et de décoration permettant de révéler tout le potentiel de cette maison avec un simple rafraîchissement.
Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 470 000€
- Type de bien Maison
- Taxe Foncière 1 591€
- Loi Carrez Oui
- Surface 83 m2
- Surface Jardin Privatif 330 m2
- Surface séjour 21, 05 m2
- Surface terrain 422 m2
- Chambre RDC 1
- Type Chauffage Individuel
- Cuisine Amenagée
- Etat intérieur A rafraîchir
- Exposition Séjour SUD - NORD
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Gaz
- Chambres 3
- Nombre niveaux 2
- Nombre pièces 5
- Plain-pied Non
- Salle de bain 1
- WC 1
- Bus à proximité 1 min
- Métro à proximité 15 min
- RER à proximité 20 min
- Code postal 94500
- Pays France
- Etage X/X 0
- Exposition Ouest
- Nombre étages 0
- Type de transaction A vendre
- Etat général A Rafraichir
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Jardin Oui
- Neuf - Ancien Ancien
- Standing Bon
- Accès PMR Non
- Ascenseur Non
- Digicode Non
- Grenier Non
- Interphone Non
- Cave(s) 1
- Nombre garages/Box 1
- Nombre places parking 1
- Nombre de terrasses 1
- Piscine Non
- Portail électrique Non
- Sous-sol Oui
- Type de Stationnement Garage Fermé
- Véranda Non
- Visiophone Non
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 400€ et 4 610€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
votre contact
l'agence
119 avenue du Général de Gaulle
94500 Champigny-sur-Marne
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
