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Immeuble de rapport à CASTRES
Situé en plein coeur du centre-ville de Castres, dans le secteur recherché de l'Écusson, cet élégant immeuble de rapport de 1850 développe une surface habitable d'environ 226 m² répartie sur trois niveaux, avec ascenseur desservant chaque étage.
Cet actif immobilier présente un fort potentiel de valorisation locative, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de division en plusieurs lots (colocation, location meublée, courte ou longue durée).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ainsi que trois chambres, dont une avec cheminée décorative, placard et climatisation réversible. Une cour complète ce niveau, apportant un véritable atout pour la location.
Le premier étage propose une configuration particulièrement attractive avec une cuisine et espace dînatoire ouvrant sur une terrasse de 11 m², une salle de bain, une chambre ainsi qu'un salon lumineux avec balcon, facilement exploitable en logement indépendant.
Au second étage, un second salon ainsi que deux grandes chambres de 19 m² et 24 m² et une salle d'eau permettent d'envisager une nouvelle unité locative ou une optimisation en colocation haut de gamme.
Un accès aux combles isolés offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, augmentant encore la rentabilité possible de l'ensemble.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant une bonne maîtrise des charges et une excellente performance énergétique (DPE : B), critère particulièrement recherché par les locataires.
En sous-sol, une cave d'environ 50 m² vient compléter le bien, idéale pour du stockage ou des annexes locatives.
Les + investisseurs :
* Emplacement premium en hypercentre, forte demande locative
* Immeuble de caractère avec cachet, valorisation patrimoniale assurée
* Possibilité de division en plusieurs lots
* Configuration adaptée à la colocation ou au meublé
* Extérieurs (cour, terrasse, balcon) rares en centre-ville
* Ascenseur : atout différenciant sur le marché locatif
* Excellente performance énergétique (DPE B) = attractivité + économies
* Potentiel d'optimisation des loyers après aménagement
Idéal pour un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité avec création de valeur à moyen/long terme.
Pour découvrir cet immeuble et vous y projeter, n'hésitez pas à contacter Thiebaut HOUILLON de l'agence Stéphane Plaza Immobilier Castres au 07 67 96 91 61.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 329 000€
- Type de bien Immeuble de rapport
- Taxe Foncière 3 339€
- Loi Carrez Non
- Surface 226 m2
- Surface séjour 19, 49 m2
- Surface terrain 0 m2
- Chambre RDC 3
- Type Chauffage Individuel
- Cuisine Aménagée/équipée
- Etat intérieur Bon
- Exposition Séjour SUD EST
- Méca. Chauffage Air pulsé
- Mode Chauffage Pompe à chaleur
- Chambres 6
- Nombre niveaux 3
- Nombre pièces 10
- Plain-pied Non
- Salle de bain 1
- Salle d'eau 1
- WC 2
- Bus à proximité 1 min
- Crèche à proximité 1
- Ecole à proximité 1 min
- Gare à proximité 5 min
- Code postal 81100
- Pays France
- Etage X/X 0
- Exposition Sud-est
- Nombre étages 0
- Type de transaction A vendre
- Etat général Bon Etat
- Fenêtres Double vitrage
- Isolation Oui
- Jardin Non
- Neuf - Ancien Ancien
- Normes agro-alimentaires Non
- Standing Bon
- Volets Bois
- Accès PMR Oui
- Ascenseur Oui
- Chambre Froide Non
- Digicode Non
- Fibre Optique Oui
- Gardien Non
- Grenier Oui
- Interphone Oui
- Nombre balcons 1
- Cave(s) 1
- Nombre de terrasses 1
- Piscine Non
- Portail électrique Non
- Sous-sol Oui
- Véranda Non
- Visiophone Non
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 740€ et 2 360€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce qu'on aime
votre contact
Agent commercial
RSAC Castres : 839334745
l'agence
27 place Soult
81100 Castres
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
