À Labastide rouairoux
À vendre Maison 13 pièces 725 m²

444 000 € ^*

Situé à Labastide-Rouairoux, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, ce domaine d'exception de la fin du XIXe siècle se compose de deux majestueuses maisons bourgeoises et de vastes dépendances. La propriété est sublimée par un magnifique jardin clos de 1968 m² et arboré d'arbre centenaire qui offre un cadre de vie paisible, totalement à l'abri des regards. Cet espace extérieur privilégié dispose de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un terrain piscinable idéalement exposé.

La maison principale, d'une surface d'environ 302 m², a fait l'objet d'une rénovation soignée visant à préserver l'authenticité et le charme de son architecture d'origine. Dès l'entrée, une porte d'époque aux moulures délicates s'ouvre sur un intérieur raffiné où se mêlent harmonieusement carreaux de ciment, parquets en chêne massif et cheminées en marbre aux influences Art Déco. Un superbe escalier central à double accès, véritable pièce maîtresse architecturale, dessert les étages avec une élégance rare.

Le rez-de-chaussée de cette demeure accueille de vastes pièces de vie comprenant un salon baigné de lumière, une salle à manger élégante, un bureau fonctionnel ainsi qu'une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec dressing, deux chambres disposant chacune d'un point d'eau privatif, une salle de bains et une salle d'eau équipée d'un espace sauna. La maison est complétée par trois WC et des combles isolés offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis que le confort thermique est assuré par une isolation intérieure et des menuiseries en double vitrage.

La seconde bâtisse, développant environ 423 m², présente un potentiel remarquable pour des projets de gîte, de chambres d'hôtes ou pour une résidence destinée à une grande famille. Son rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste salle de réception d'environ 80 m², complétée par une arrière-cuisine et un bureau, avec la possibilité d'y aménager facilement une chambre de plain-pied. Les étages supérieurs abritent une cuisine, un salon, une salle à manger et trois chambres spacieuses, ainsi qu'un accès à des combles partiellement aménageables.

L'ensemble immobilier dispose également d'une imposante dépendance de 350 m², comprenant notamment un plateau de 120 m² aux multiples possibilités d'exploitation. Des sous-sols s'étendant sous la totalité de la surface bâtie viennent parfaire cette propriété unique. Ces volumes généreux offrent des opportunités exceptionnelles pour une activité professionnelle, artistique ou artisanale, tout en proposant des capacités de stockage hors normes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.