À CASTRES
À vendre Appartement 3 pièces 62.5 m²

69 000 € ^*

Au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien connu du centre ville, au Pont Biais, ce T3 traversant de 61 m² s'ouvre sur une carte postale Castraise : l'Agout, le pont plein de charme, les berges arborées et, au loin, les toits du centre historique. Chaque soir, le soleil couchant vient s'inviter sur le balcon, l'endroit rêvé pour le café du matin ou un apéritif face à la rivière.

L'appartement déroule une distribution lumineuse : séjour double ouvert sur le balcon, cuisine avec coin repas, deux chambres calmes côté nuit, salle de bains, WC séparé et petit plus: une buanderie. Une cave en sous-sol complète le bien.
Bonne surprise côté énergie : le DPE individuel ressort en classe D (chauffage gaz de ville, double vitrage). Charges courantes contenues à environ 953 €/an. Copropriété saine, suivie par un syndic professionnel, avec Plan Pluriannuel de Travaux déjà voté en 2025 ,un vrai gage de visibilité.
À rafraîchir (sols, peintures) , c'est tout l'intérêt du prix : 69 000 €. Une opportunité réelle pour primo-accédant, un pied-à-terre Castrais ou un investissement locatif.
Bus 1 min, écoles et crèche 5 min, gare 10 min, centre historique à pied.
À visiter sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.