À CARCASSONNE
À vendre Maison 4 pièces 100 m²

169 000 € ^*

LE CACHET DE LA PIERRE AVEC UN DOUBLE POTENTIEL (HABITAT & ATELIER)
Idéalement située dans un village dynamique à 20 minutes de Carcassonne, découvrez cette maison en pierre apparente offrant un charme authentique et des prestations modernes. Son agencement unique est parfait pour ceux qui souhaitent concilier vie de famille et activité professionnelle ou artistique grâce à son vaste atelier intégré.

REZ-DE-CHAUSSÉE : L'ESPACE PROFESSIONNEL (57 m²)
Le RDC est entièrement dédié à l'activité avec un grand atelier de 57 m² (avec coin bureau). Cet espace polyvalent permet d'exercer une activité indépendante, de créer un studio de sport, ou de bénéficier d'un espace de stockage ou de loisirs XXL.

1ER ÉTAGE : LE C?UR DE VIE
L'Espace de Vie : Le 1er étage s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 42 m² (cuisine ouverte/séjour). Une première chambre se situe à ce niveau, bénéficiant d'une cour privative exclusive, d'une salle d'eau et d'un WC.

2ÈME ÉTAGE : NUIT, FONCTIONNALITÉ ET EXTÉRIEURS
Ce niveau dessert deux chambres supplémentaires, complétées par une salle d'eau et un WC. Un dressing et une buanderie optimisent l'espace et le rangement.

La Terrasse : Profitez d'une belle terrasse de 24 m² accessible depuis cet étage, offrant un véritable lieu de détente extérieur sans entretien excessif.

CONFORT ET ATOUTS MAJEURS
Confort thermique assuré par une pompe à chaleur (air/eau) et double vitrage.
Faible Charge : Taxe foncière de seulement 729 €.

C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent l'alliance du cachet, de la fonctionnalité et d'un potentiel professionnel en région Carcassonnaise.

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^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.