À CRESSENSAC SARRAZAC
À vendre Maison 7 pièces 185.32 m²

356 000 € ^*

Je vous invite à découvrir cette magnifique maison en pierre du Causse du XVIII? siècle, entièrement rénovée avec goût, située sur la commune de Gignac, à seulement 15 minutes de Brive et 5 minutes de Cressensac. Nichée au coeur d'un environnement privilégié, elle s'épanouit sur un superbe terrain de plus d'un hectare (10 939 m²), offrant calme, nature et intimité.

Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Les magnifiques murs en pierre apparente, les matériaux authentiques et l'atmosphère chaleureuse font de cette demeure un véritable coup de coeur.

Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon (31,05 m²) ouvert sur une salle à manger (13,59 m²), soit plus de 45 m² d'espace de réception, une cuisine indépendante (12,81 m²) avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une chambre (11,22 m²) ainsi qu'un WC indépendant.

Un véritable atout vient compléter l'ensemble de plain-pied : un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine (22,80 m²), une chambre à l'étage (18,46 m² au sol, soit 9,26 m² Loi Carrez) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage de la maison principale, un magnifique escalier mène à deux espaces de distribution desservant une chambre (11,92 m²), un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale avec son dressing (18,72 m² au sol, soit 10,28 m² Loi Carrez). Au dernier niveau, une quatrième chambre d'environ 19 m² au sol dispose de sa propre salle d'eau privative.

Côté extérieur, vous profiterez pleinement d'une belle terrasse d'environ 42 m² ouverte sur le jardin, d'un carport de 19,48 m² permettant d'abriter voitures ou camping-car, ainsi que d'une cave de 22,16 m².

Cette propriété a toujours été parfaitement entretenue par ses propriétaires et inspire immédiatement confiance. Elle développe une surface totale au sol d'environ 210 m², dont 185 m² habitables selon la Loi Carrez.

Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques à l'étage, d'un chauffage électrique au sol complété par un poêle à bois, d'un assainissement individuel refait en 2010 ainsi que d'un drainage périphérique réalisé autour de toute la maison.

Seuls quelques travaux de remise en état de la piscine et de sa terrasse permettront de révéler tout le potentiel exceptionnel de cette propriété.

Authentique, chaleureuse et pleine de caractère, cette superbe demeure n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose? le coup de coeur sera très certainement au rendez-vous.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.