À MALEMORT
À vendre Maison 5 pièces 107.35 m²

226 000 € ^*

COUP DE COEUR À LA CHAPELLE-AUX-BROCS,

À seulement 3 minutes de Malemort et moins de 7 minutes de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette agréable maison familiale située sur la commune de La Chapelle-aux-Brocs. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du bassin de Brive. Une situation idéale pour concilier tranquillité et vie pratique au quotidien.

Construite en 1982, cette maison parfaitement entretenue vous offre une véritable vie de plain-pied et séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie très lumineuse comprenant un salon-séjour de 28,86 m² ainsi qu'une cuisine Mobalpa entièrement équipée de 10,11 m², rénovée il y a trois ans. Le tout donne directement de plain-pied sur l'extérieur, à l'avant de la maison, avec une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres donnant toutes sur l'arrière de la maison :
? Chambre de 11,31 m² avec placard intégré
? Chambre de 10,30 m²
? Chambre de 10,11 m²

Vous trouverez également un WC indépendant avec fenêtre ainsi qu'une salle d'eau de 4,87 m² rénovée il y a trois ans et équipée d'une douche à l'italienne.

Le sous-sol réserve également de belles surprises avec une grande pièce de 20,42 m² actuellement aménagée en chambre. Cet espace pourra facilement être réapproprié selon vos besoins : suite d'amis, espace adolescent, bureau, activité professionnelle ou salle de loisirs. Il dispose d'un WC, d'une cabine de douche ainsi que d'un jacuzzi neuf qui restera dans la maison.

Particulièrement fonctionnelle, cette propriété bénéficie également d'un vaste garage de 59,18 m² avec porte motorisée ainsi que d'un espace buanderie. Depuis le sous-sol, vous accéderez directement au jardin et à une seconde terrasse située à l'arrière de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain plat de 840 m² permettant de profiter pleinement de chaque espace de vie extérieur.

Côté prestations :

? Menuiseries PVC double vitrage
? Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
? Tout-à-l'égout
? Isolation des combles et du sous-sol réalisée il y a 5 ans
? Insert à granulés programmable installé il y a 6 ans, très économique
? Chauffage électrique en complément

Maison immédiatement habitable, nécessitant uniquement une mise à jour de l'installation électrique ainsi que quelques rafraîchissements de peinture dans une chambre selon vos envies.

Taxe foncière : 786 €

Une maison chaleureuse, lumineuse et particulièrement fonctionnelle qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.

Une visite s'impose sans tarder !

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.