À VARETZ
À vendre Maison 5 pièces 112 m²

239 000 € ^*

A Varetz, en impasse, dans un environnement calme et verdoyant, idéalement située à seulement 10 minutes de Brive-la-Gaillarde, venez découvrir cette belle maison d'architecte des années 80 offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un terrain de 3 670 m² entièrement clôturé, cette maison propose une distribution fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une vie de famille, à l'abri des nuisances.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une salle à manger, un séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses idéalement exposées, une cuisine indépendante, une chambre, un dégagement avec rangements, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche.
L'ensemble est accessible de plain-pied, un véritable atout au quotidien.

Les deux terrasses, accessibles depuis les pièces de vie ainsi que depuis l'atelier attenant, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée selon l'ensoleillement et les usages (repas en extérieur, espace détente ou coin réception).

À l'étage, la maison dispose d'une mezzanine offrant un bel espace ouvert (bureau, salle de jeux ou coin lecture), de deux chambres de plus de 13 m² chacune avec point d'eau privatif, ainsi que d'un WC indépendant.
La configuration permet également d'envisager la création d'une troisième chambre et l'agrandissement d'un espace existant selon vos besoins.

Les annexes attenantes complètent harmonieusement l'ensemble :
- un garage de 56 m² avec deux portes motorisées
- un atelier de 18 m² avec accès direct aux terrasses
- une cave à vin
- un grenier de 38 m²
- une dépendance de 8 m²
offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement

Côté confort, plusieurs modes de chauffage sont présents : plancher chauffant, radiateurs électriques, pompe à chaleur et foyer ouvert, avec possibilité d'installer un insert bois.

La maison est équipée de menuiseries bois double vitrage, bénéficie d'une exposition Est-Ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée, d'une toiture suivie et entretenue, d'un assainissement individuel ainsi que d'un forage sur le terrain.

Le diagnostic de performance énergétique est classé C, un véritable point fort pour une construction de cette période.

Une maison de caractère alliant espace, fonctionnalité et sérénité, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde.

Une opportunité rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.