À BRIVE LA GAILLARDE
À vendre Maison 6 pièces 104 m²

189 000 € ^*

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison, en partie rénovée, idéalement située en impasse dans le quartier recherché de Louis Pons, à seulement 904 mètres de l'école.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Cet espace convivial, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, a été pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, un bureau esprit verrière de 9 m² apporte une touche moderne et cosy, ainsi qu'un WC indépendant.

Les grandes ouvertures s'ouvrent de plain-pied sur une terrasse exposée sud-ouest de 21 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées ensoleillées.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres aux volumes généreux (15,36 m², 14,80 m² et 14,81 m²), dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec WC de 8,35 m².

Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec un garage de 28,48 m², une buanderie de 15,46 m² et un atelier de 9,32 m² : un véritable atout pour le rangement et les bricoleurs.

Côté confort, cette maison a été pensée pour être économique et agréable à vivre : pompe à chaleur installée en 2019, isolation des combles et du sous-sol, menuiseries PVC double vitrage? Tout est réuni pour un confort optimal au quotidien.

Implantée sur une parcelle de 510 m², la maison bénéficie d'un terrain plat sur l'avant et plus pentu sur l'arrière.

À noter : maison mitoyenne par un mur (mur contre mur), sans gêne particulière.

Quelques améliorations extérieurs restent à finaliser, peinture dans certaines pièces, laissant libre cours à vos envies : la terrasse est déjà créée et l'arrière de la maison pourra être embelli (façade à rafraîchir).

Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, où il fait bon vivre? à découvrir sans tarder !
Je vous emmène en visite ?
Taxe foncière : 1540€

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.