À BRIVE LA GAILLARDE
À vendre Maison 5 pièces 100 m²

259 000 € ^*

A Brive, idéalement située dans une impasse calme, à seulement 2 minutes en voiture de la gare SNCF et 10 minutes du centre-ville de Brive, cette élégante maison familiale saura vous séduire par sa luminosité et son cadre de vie privilégié !

Concernant sa distribution:

Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante comprenant un salon/séjour chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accès direct sur une agréable terrasse de 30m2.

Premier étage : un palier dessert 3 chambres confortables, dont une avec dressing de 2m2, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un W.C indépendant.

Niveau inférieur : Une cave fonctionnelle comprenant un espace cave à vin, un atelier, un garage de 31m2 ainsi qu'une chambre de 10m2 à rafraîchir avec accès direct au jardin.

Extérieur : Un terrain clos et arboré de 610m2, à l'abris des regards, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La terrasse de 30m2, équipée d'un store électrique, devient un véritable lieu de vie : un espace où vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable, tout en savourant des moments de convivialité et de détente dans une ambiance calme et apaisante. Une dépendance de 5m2 vient compléter l'ensemble.

Côté technique :

- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible (installée en 2022), présente au rez-de-chaussée comme à l'étage, pour un confort optimal été comme hiver
- Clôture récente (2022)
- Menuiseries sont en PVC et en alu et dispose du double vitrage.
- Volets roulants électriques (partiellement)
- Stores électriques sur la terrasse
- Diagnostic de performance énergétique : Classe C (consommation maîtrisée)


Un bien rare sur le marché, cohérent et rassurant, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.