À BRIVE LA GAILLARDE
À vendre Maison 7 pièces 141 m²

381 000 € ^*

Située en fond d'impasse, cette maison de plain-pied de 141 m² habitables offre de beaux volumes, une conception fonctionnelle et un excellent niveau de confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et renforcent la sensation d'espace.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct au jardin. De nombreux placards et espaces de rangement complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 300 m² entièrement clôturé et entretenu avec soin. Les aménagements réalisés récemment permettent de profiter pleinement des extérieurs avec une piscine au sel de 8 x 4 mètres sous garantie décennale, une terrasse ainsi qu'une pergola. L'ensemble est également complété par un cabanon de jardin et un abri de stockage offrant des solutions de rangement supplémentaires.

Un sous-sol intégral d'environ 141 m² vient compléter les prestations de ce bien. Il comprend une buanderie d'environ 25 m², une pièce polyvalente d'environ 20 m² pouvant être utilisée selon vos besoins (bureau, salle de sport, salle de jeux ou espace de stockage), ainsi qu'un vaste garage avec atelier d'environ 96 m² équipé d'une double porte motorisée.

Entre 2022 et 2023, de nombreux travaux ont été réalisés : création de la piscine, terrasse, pergola, installation des portails aluminium, reprise du crépi, amélioration de l'isolation ainsi que le rafraîchissement des peintures de la pièce de vie, des plafonds et de trois chambres.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage par géothermie horizontale réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement. Les menuiseries aluminium double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. La VMC a été remplacée en 2022 et l'isolation a été renforcée il y a trois ans.

Ces équipements permettent à la maison d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE en B.

Une maison parfaitement entretenue, alliant confort moderne, performances énergétiques et vastes espaces intérieurs comme extérieurs, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.