À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 1 pièce 18.5 m²

88 374 € ^*

IDEAL INVESTISSEURS

Loyer estimé : 450 €/mois
Rentabilité brute : env. 6 %
Sécurité de l'investissement : optimale

Situé au 30 avenue de Mâcon à Bourg-en-Bresse, au sein de la résidence neuve FIRST, ce T1 de 18,5 m² constitue une opportunité d'investissement rare dans un secteur à forte demande locative.

Emplacement premium : en face du CEUBA / Université Jean Moulin Lyon III, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des transports. Un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs.

Achat en VEFA (neuf), profitez de :
-Frais de notaire réduits à 2,7 % (vs ~8 % dans l'ancien)
-Garantie décennale, parfait achèvement, garantie biennale
-Charges maîtrisées et aucun gros travaux à prévoir avant de nombreuses années
-Performances énergétiques optimales : confort thermique, factures réduites

Une résidence contemporaine et élégante :
-Architecture sobre et lumineuse, coeur d'îlot végétalisé
-Espaces communs soignés et sécurisés
-Stationnements en sous-sol et locaux vélos

Facile à louer, facile à revendre, il s'agit là d'un placement sûr et pérenne, dans une ville dynamique située à moins d'1h de Lyon, 1h15 de Genève, en plein coeur d'un bassin d'emploi attractif

Le bien est situé au 2eme étage sur 4 dans une copropriété de 94 lots dont 63 lots d'habitation. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Chauffage collectif hybride pompe à chaleur / gaz de ville.

Autres caractéristiques techniques : parquet stratifié dans les chambres et carrelage en grès cérame dans les pièces de vie, faïence au droit des baignoires et douches dans les salles de bains, menuiseries extérieures en PVC blanc avec volets roulants PVC manuels.
Pas de cuisine à prévoir en supplément : les coins cuisines des logements seront équipés d'une kitchenette composée d'un meuble bas 1 porte et 1 emplacement « frigo top », d'un évier inox 1 bac et 1 égouttoir, d'une plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux et d'un « frigo top » ainsi que d'un meuble haut 1 porte et un compartiment pourvu d'une étagère pouvant recevoir un micro-onde (non fourni).
Les coins cuisine sont pourvus d'une attente eau chaude / eau froide ainsi que d'une évacuation.

Contactez nous pour plus d'informations sur le studio B29, les autres lots disponibles et tous les éléments du programme FIRST.

Livraison 3eme trimestre 2027

Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35
Référence annonce : B29
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.