À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 4 pièces 110 m²

285 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison d'une surface de 110 m² construite de plain-pied en 2019.
Elle est située au Sud de Bourg-en-Bresse, au sein d'un lotissement bordant la forêt de Seillon. Avis aux sportifs et sportives, vous profitez des nombreux sentiers de forêt et du lac de Bouvent à moins de 2kms via des chemins piétons/vélo !
Côté loisirs, vous êtes ici à proximité immédiate d'Ainterexpo/Ekinox et du complexe 10.55 !

Commençons la visite par un grand hall d'entrée de 6.7 m² doté de grands placards muraux aménagés, desservant les différentes pièces de cette maison.
Vous profitez notamment d'une pièce de vie de 30 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest), composée d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour.
La cuisine évolue dans un style moderne et chic et jouit d'un immense plan de travail idéal pour préparer de délicieux repas. Petit plus pour les amateurs de café : une machine à grains encastrée complète les nombreux équipements de cette cuisine !

Un grand cellier (5.09 m²) tout aménagé jouxte la cuisine facilitera le stockage des denrées alimentaires.

La pièce se prolonge sur l'extérieur grâce à son accès direct sur la terrasse en bois exposée Sud.

Un dégagement nous conduit ensuite à la partie nuit où l'on trouve 3 belles chambres de 12 à 16 m², toutes équipées de grands placards muraux.
Les peintures et sols proposent des tons neutres vous permettant de vous projeter facilement dans chaque pièce.

La salle d'eau moderne et fonctionnelle offre une belle surface de 8 m² ! Elle accueille une grande douche à l'italienne, un WC, un meuble double vasque avec miroir rétro éclairé.
Les propriétaires ont ici mis l'accent sur la qualité en faisant le choix de matériaux nobles (marbre).

Un WC indépendant vient compléter cette partie nuit.

Cette maison est érigée sur un terrain clos d'environ 706 m² avec portail électrique et visiophone. La partie cour située devant le garage est entièrement gravillonnée et permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, les combles ont été entièrement isolés.
La maison est bien entendu reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Avec une excellente classe énergétique en A cette maison est très confortable et très économique (environ 120€ / mois d'électricité)

Gros plus : la maison possède encore de nombreuses garanties décennales (constructeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 5042
Les honoraires sont à la charge du vendeur

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.