À SAINT JUST
À vendre Maison 6 pièces 184 m²

429 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré aux portes de Bourg-en-Bresse !

Située sur la commune recherchée de Saint-Just, aux portes de Bourg-en-Bresse, cette superbe maison familiale de 184 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et proximité avec toutes les commodités.

Saint-Just est une commune dynamique et particulièrement attractive, offrant un cadre de vie équilibré entre nature, services et accessibilité. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la Forêt de Seillon et du Parc de loisirs de Bouvent, accessibles en quelques minutes grâce à la voie verte, parfaits pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente en famille.
Le village abrite quelques commerces de proximité (bar-restaurant avec dépôt de pain, maraîcher), une crèche ainsi qu'une école maternelle et primaire. Les collégiens et lycéens rejoignent facilement les établissements de Bourg-en-Bresse grâce au réseau Rubis Grand Bourg, avec un arrêt de bus situé à proximité de la mairie.
Côté accessibilité, l'emplacement est idéal avec la rocade à 2 minutes, l'autoroute à 10 minutes et la Voie Verte à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements.

Commençons la visite !
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie, développant 69 m² au total (cuisine et séjour).
Un espace ouvert, convivial et parfaitement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir vos proches.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, a été réalisée par un cuisiniste, gage de qualité et de confort. Elle propose de nombreux espaces de rangements ainsi qu'un îlot central convivial, faisant également office de table pour les repas du quotidien. Entièrement équipée, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et constitue le véritable coeur de la maison.
Le séjour, spacieux et chaleureux, offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble adopte un style contemporain, avec spots LED intégrés et carrelage grand format, sublimé par une belle luminosité naturelle grâce notamment aux deux grandes baies vitrées exposées sud-ouest, apportant une lumière agréable tout au long de la journée.
Le coin salon, aménagé avec deux grands canapés, crée un espace cosy et confortable où vous pourrez profiter pleinement de moments de détente et de convivialité.

Un dégagement mène ensuite à un WC indépendant, puis à une élégante salle d'eau de 7,8 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une ouverture sur l'extérieur, apportant luminosité et confort au quotidien.
Vous découvrirez ensuite une spacieuse suite parentale, véritable espace privé, composée d'une chambre de 17,7 m² avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau privative équipée d'une douche et d'un sèche serviettes.
Cette suite bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur ou vers le garage, apportant praticité et indépendance au quotidien.
Un garage de près de 30 m² complète le rez-de-chaussée. Spacieux et fonctionnel, il peut également accueillir un espace buanderie ou de nombreux rangements supplémentaires.

Empruntons maintenant l'escalier pour découvrir la seconde partie nuit, parfaitement adaptée à la vie de famille.
Un vaste espace central dessert quatre chambres supplémentaires, permettant à chacun de profiter de son propre espace, ainsi qu'un dressing indépendant.
L'une des chambres dispose d'un placard mural ingénieusement aménagé intégrant une douche et un meuble vasque, apportant un confort supplémentaire et une certaine autonomie.
Une autre chambre bénéficie quant à elle d'un accès direct à un balcon de 4 m² exposé ouest, idéal pour profiter d'un moment de calme ou d'une fin de journée ensoleillée.
Les occupants de cet étage profitent également d'un dressing de 6,8 m², particulièrement pratique pour le rangement, ainsi que d'une spacieuse salle de bains de 8,8 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, parfaitement adaptée aux besoins d'une grande famille.
Un WC séparé complète ce niveau.

Un extérieur pensé pour profiter !
La maison est implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 900 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, garantissant tranquillité et sécurité.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, en partie couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité aux beaux jours.
Elle donne directement sur une agréable piscine creusée de 8 x 4 mètres, équipée de son système de sécurité, parfaite pour profiter pleinement des journées estivales en famille ou entre amis.

Côté technique, la maison a été construite en 2011. Nous sommes sur un chauffage au sol gaz de ville. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, assurant confort et praticité au quotidien.
Elle est classée C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.