À SAINT ETIENNE DU BOIS
À vendre Maison 6 pièces 182 m²

275 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de caractère de 182 m² édifiée sur un terrain de près de 1000 m² sur la commune de Saint-Etienne du Bois, à 10mn de Bourg et 6kms seulement de l'entrée d'autoroute.

Vous êtes ici à proximité immédiate du centre village et de ses nombreux commerces.
La commune accueille en effet une épicerie, plusieurs boulangeries, fromagerie, boucherie, fleuriste, bars, tabac, restaurants.
Nous avons aussi un pôle médical, des écoles, crèche, garderie, médiathèque etc et Saint-Etienne du Bois dispose également d'une grande surface et d'une zone commerciale dense accueillant notamment un caviste et un magasin de producteurs.
Le village est très animé et jouit d'un tissu associatif riche (nombreux sports et salles au sein même du village)
Enfin, le réseau Rubis assure une liaison quotidienne avec Bourg.

Commençons la visite !
On débute par une vaste et lumineuse pièce de vie de près de 80 m² en triple exposition Sud-Est-Ouest, véritable coeur de la maison. Pas moins de trois baies vitrées côté Ouest inondent l'espace de lumière en fin de journée et ouvrent directement sur la terrasse. Les nombreuses possibilités d'aménagement de ce grand volume permettront à chacun d'y projeter sa propre organisation, qu'il s'agisse d'un grand salon familial, d'un espace repas généreux ou d'une combinaison des deux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour autour d'un îlot central fonctionnel et convivial, faisant naturellement la jonction entre cuisine et espace de vie.
Ensuite, un dégagement équipé de placards muraux dessert également un WC (suspendu, faïencé, avec ouverture) et l'accès au garage.

Grimpons maintenant à l'étage. Une vaste pièce palière de 20 m² distribue l'ensemble de la partie nuit. On y trouve trois belles chambres lumineuses et pleines de charme, offrant chacune un cachet particulier grâce à leurs volumes sous toiture. Une quatrième chambre, en configuration suite parentale, dispose de sa propre salle d'eau avec douche et meuble vasque, idéale pour les parents ou pour accueillir des proches en toute autonomie.
Un dressing et une salle de bains complète ce niveau.

Le garage, avec sa porte motorisée, abrite un coin buanderie pratique ainsi qu'une mezzanine dédiée au stockage. Il donne également accès à la cave, pour vos besoins de conservation.
La cour et un grand carport complètent les possibilités de stationnement.

Les extérieurs ne sont pas en reste et recèlent de vrais atouts !
La parcelle de 929 m², entièrement close et fermée par un portail électrique, est arborée et protège naturellement du soleil en plein été, un confort appréciable que l'on ne trouve pas dans les lotissements récents. Sans aucun vis-à-vis, elle propose deux terrasses distinctes : une terrasse Est et une terrasse Ouest équipée d'un store banne et donnant sur le jardin. Les amateurs de bonne chère apprécieront également le four à pain/pizza et le barbecue intégrés, qui promettent de beaux moments conviviaux entre amis ou en famille.

Côté technique, cette maison de 1972 construite en parpaings sur vide sanitaire bénéficie de murs isolés et d'une couverture entièrement refaite en 2018 avec film sous toiture. La structure est donc saine et sans travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel GODIN alimentant des radiateurs en fonte, complétée par un poêle à bois de 2018 en appoint. Les menuiseries sont en grande majorité en PVC double vitrage oscillo avec volets roulants électriques.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout).
Le DPE affiche une classe D, cohérente avec le système de chauffage actuel.

Vous recherchez une maison de village avec du cachet, des volumes généreux et un cadre de vie idéal au coeur d'une commune dynamique et bien équipée ? Cette maison n'attend plus que vous !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 ? Référence annonce : 5963

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.