À REVONNAS
À vendre Maison 6 pièces 139 m²

310 000 € ^*

*UNE EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*
Votre agence vous propose cette charmante maison de 145 m² habitables, située à flanc de forêt, dans la nature du Revermont !Concernant l'environnement, nous sommes ici sur le prisé village de Revonnas. Vous serez à seulement 10 mn de Bourg-en-Bresse et à 7 mn de la première entrée d'autoroute (Bourg Sud). A moins de 3 km, la commune prisée de Ceyzeriat vous offrira toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : supermarché, boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical.
Construite dans les années 70 et édifiée sur trois niveaux, cette maison propose de très belles prestations, le tout dans un environnement idyllique avec une jolie vue sur la nature, sur un terrain clos et arboré de 1510 m².
Commençons la visite en accédant par des escaliers au premier étage, qui accueille la partie jour. L'entrée vous mène directement à la pièce de vie de 40 m² ! Ce salon/séjour est baigné de lumière et présente de jolis volumes notamment une grande hauteur sous plafond ! Elle comprend plusieurs ouvertures dont des portes-fenêtres coulissantes donnant accès à l'extérieur sur le grand balcon, ainsi que des fenêtres panoramiques qui vous permettront de profiter pleinement de la vue sur la forêt. Sa double exposition Sud-Ouest / Sud- Est est idéale pour s'émerveiller au lever du jour comme au coucher de soleil !
La cuisine de 11,5 m², semi-ouverte par des portes coulissantes façon verrière, est entièrement aménagée et équipée (hotte, plaques induction, lave-vaisselle, four et réfrigérateur), le tout évoluant dans un style moderne. Elle comprend de nombreux rangements et donne accès par une porte fenêtre au balcon.
Un dégagement vous mène ensuite à l'espace nuit, composé de deux chambres de 10.30 et 11 m², avec de beaux parquets et toujours une belle vue sur la nature. Un sas permet d'accéder à une pièce de 6 m², à usage de dressing, puis à la salle d'eau de 4.50 m² composée d'une douche, meuble double vasques et rangement. Cette pièce dispose d'une fenêtre. Un WC séparé avec fenêtre complète cet espace.
Montons ensuite à la mezzanine de plus de 8 m² pouvant servir de bureau, salle de jeu ou autre, selon vos besoins. Cet étage compte aussi une chambre de 10.50 m², avec placards et fenêtre de toit, ainsi qu'une salle de d'eau spacieuse avec douche, WC et vasque. Un débarras complète ce niveau.
Côté annexes, vous ne serez pas en reste ! La maison offre sur tout le rez de chaussée (accessible par escaliers intérieur ou extérieur) des pièces supplémentaires.
Tout d'abord une quatrième chambre d'appoint de 14.50 m², pouvant accueillir famille et amis, ou un potentiel de suite parentale, puisque nous avons plusieurs points d'eau à ce niveau. Puis, une buanderie/cuisine d'été de 16 m² vous alloue un espace de rangement/stockage supplémentaire, avec un évier et des arrivées d'eau pour les machines à laver et sèche-linge. Un cellier de 7 m², permet aussi du stockage et pour finir des WC indépendants.
Le garage de 32 m², équipé d'un volet roulant électrique avec manoeuvre de secours, peut accueillir un grand véhicule.
Côté cour : portail coulissant motorisé de 3,50M, haies et grillages rigides clôturent complètement la maison. La cour, entièrement pavée, peut accueillir jusqu'à quatre véhicules. Vous bénéficiez aussi d'un car port, conçu pour abriter un camping-car de plus de 7 mètres de long et 2.92 mètres de hauteur.
Côté jardin, vous n'avez qu'à profiter : de nombreux arbres et arbustes, haies végétales, bambous (non traçants !) et piscine semi-enterrée octogonale en bois (6.46x4.46 mètres) seront propices à la détente.
Côté technique, les propriétaires ont effectués de gros travaux afin d'atteindre une performance énergétique exceptionnelle en B !
Tout d'abord, une isolation par l'extérieure en bardage bois canadien (qui nécessite aucun entretien, 95% de bois et 5% composite), et 14 cm de laine de roche. Ensuite, une Pompe à chaleur air/eau, installée en 2023, alimente des radiateurs équipés de vannes thermostatiques et une climatisation réversible dans la pièce de vie vous octroie un confort d'été optimal. Une VMC double flux au 1er niveau et simple flux au rez de de chaussée. Le toit a été refait en 2012 et les combles sont isolés. L'isolation sous toiture refaite en 2024 est composé de 28 cm de laine de bois. La charpente, traditionnelle, est en très bon état. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques dont le montant annuel de revente s'élève entre 1700 et 1800 euros .Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage, certaines phoniques, avec volets roulants électriques (certains solaires), avec système domotique dans toute la maison. L'assainissement est collectif, tout à l'égout complet. La taxe foncière s'élève à 1085 euros.
Des photos supplémentaires et la visite virtuelle du bien sont disponibles en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.