À CONFRANCON
À vendre Maison 5 pièces 115.71 m²

318 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez vous installer dans cette jolie maison de 115 m² habitables construite de plain-pied sur la commune de Logis-Neuf (Confrançon). Secteur idéal à mi-chemin entre la ville de Bourg en Bresse et Mâcon, on y trouve des commerces de proximité très pratiques au quotidien comme une grande surface (Netto), une station-service, une boucherie/charcuterie et des salons de coiffure. D'autres petits commerces sont accessibles rapidement sur les communes voisines de Polliat et Mézériat.
Pour les enfants, nous avons une école sur Confrançon, accessible en 4 minutes seulement. Les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse sont quant à eux desservis par le ramassage scolaire Rubis'Junior, ligne RJ102 au départ de Logis-Neuf (1km).
Enfin, l'entrée d'autoroute A40 se trouve à 9 minutes seulement.

Commençons la visite !
L'entrée dessert directement une grande pièce de vie de 58 m² parfaitement agencée et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest et ses nombreuses ouvertures.
Elle se compose d'une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour et doté d'une petite table en prolongement du plan de travail, idéale pour les petits-déjeuners ou l'apéritif.
L'ensemble évolue dans un style moderne que vient contraster le joli poêle à bois à l'ancienne installé devant un mur en parements.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit comprenant 3 chambres confortables dont une équipée d'un grand placard mural. Une salle de bains moderne entièrement faïencée avec douche à l'italienne et meuble double ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace.

Côté technique, la maison est chauffée via un poêle à bois et des convecteurs électriques en appoint. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets bois.
Les combles ont été isolés en 2026, contribuant à l'excellent DPE classé C.
L'assainissement individuel se fait via une fosse septique.
La maison partiellement construite en pisé a été rénovée et agrandie dans les années 80, puis remise au goût du jour en 2021-2022. Depuis 2022, la toiture a été démoussée et traitée à l'hydrofuge, la charpente a été traitée par injection également. Cette bâtisse a été parfaitement entretenue et a su évoluer au fil du temps, afin de rester aux goûts du jour.

La maison est érigée sur un superbe terrain arboré de 2 925 m² bien entretenu et joliment arboré, vous offrant ainsi un cadre de vie paisible. La cour gravillonnée est vaste et permet d'accueillir de nombreux véhicules.
Vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs environnants à l'ouest depuis une immense terrasse couverte et carrelée de plus de 37m² !

De plus, des annexes agrémentent votre confort quotidien : vous profitez d'un garage attenant de 43.84m²m², d'une cave de 8.5m² et d'un grenier de 46m². Une dépendance offre en sus un espace de 37.6m² parfait pour les amateurs de bricolage et un préau de 17.8m² permettant d'y remiser une voiture à l'abri, ou à stocker le bois pour l'hiver.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 1011€.

- Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04|74|45|38|35 .
Référence annonce : 6012. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.