À CURTAFOND
À vendre Maison 7 pièces 214 m²

399 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette remarquable propriété de 230 m² construite en 2018 sur un terrain de 2 615 m², idéalement située sur la commune de Curtafond, entre Bourg-en-Bresse et Mâcon.
Vous êtes ici à seulement 5 minutes de Polliat, commune dynamique et bien équipée proposant boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie, médecins, coiffeur et banque. Pour les enfants, l'école se situe sur la commune voisine de Confrançon, accessible en 4 minutes. Les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse sont quant à eux desservis par le ramassage scolaire Rubis'Junior, ligne RJ102 au départ de Curtafond (500m).
Enfin, l'entrée d'autoroute A40 se trouve à 10 minutes seulement.

Commençons la visite !
Dès l'entrée de 6,50 m², le ton est donné : hauteur sous plafond de 2,80 m, finitions soignées, lumière omniprésente. On débouche directement sur le véritable coeur de la maison : une pièce de vie exceptionnelle de plus de 61 m² en triple exposition, baignée de lumière du matin au soir. Côté Sud, donnant sur la piscine, une baie vitrée à galandage crée un effet intérieur/extérieur saisissant. Côté Est, une seconde baie vitrée donne sur la terrasse et sa vue dégagée magnifique sur les champs environnants...
Enfin, une porte-fenêtre donne accès à la seconde terrasse côté Ouest, plus intimiste.
La cuisine signée AVIVA, entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un immense îlot central qui fait la jonction entre salle à manger et salon.

Dans la continuité, on trouve une salle de jeux / bureau de 13,70 m² bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse Ouest, idéale pour le plaisir des enfants ou le télétravail.

La distribution de la maison est particulièrement intelligente : cette pièce de vie est séparée de la partie nuit par une baie vitrée à galandage, garantissant calme et intimité pour tous les membres de la famille.

Dirigeons nous maintenant vers la partie nuit.
Un dégagement de 14 m² dessert deux vastes chambres de 15,70 m² chacune avec placard mural. Nous avons ensuite une immense pièce de 27 m² dotée de 3 ouvertures (dont une porte-fenêtre) actuellement utilisée comme salle de sport mais pouvant être scindée pour créer deux chambres distinctes.
Les occupants de ces chambres profiteront d'une immense salle de bains de 15,50 m² entièrement faïencée accueillant baignoire d'angle, douche, large vasque et ouverture.
On découvre ensuite une suite parentale de plus de 30 m² composée d'une vaste chambre (18 m²), d'un grand dressing et d'une salle d'eau de 5.20 m² avec douche, meuble vasque, WC et ouverture. Elle bénéficie également d'une belle vue sur la nature.
Enfin, nous avons un WC indépendant (suspendu, avec lave-mains) et une buanderie de 11,50 m², spacieuse et fonctionnelle, faisant la jonction entre la maison et le garage, pour un confort quotidien appréciable.

Côté technique, cette maison de 2018, entièrement réalisée par un maçon professionnel dans les règles de l'art, garantit une qualité de construction irréprochable. Les briques, la charpente traditionnelle avec fermettes et les 16 cm de laine de verre en isolation des murs composent une enveloppe thermique performante, que viendra confirmer le DPE actuellement en cours de réalisation.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau via un plancher chauffant dans toutes les pièces, complétée par une PAC air/air gainable dans la pièce de vie et les chambres pour un confort optimisé été comme hiver. L'eau chaude sanitaire est produite par la PAC air/eau. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques aluminium et moustiquaires. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus ont été installés. La maison est reliée à la fibre optique, au tout-à-l'égout et dispose d'un système d'alarme.

Les extérieurs sont exceptionnels et constituent sans doute le plus grand atout de cette propriété. La parcelle de 2 615 m², sans aucun vis-à-vis, offre une vue dégagée et préservée sur les champs environnants (zone Agricole, inconstructible).
Vous profiterez de levers de soleil particulièrement spectaculaires depuis votre terrasse Est de 30 m² couverte (avec éclairage).
Une seconde terrasse couverte de la même surface se situe à l'opposé Côté ouest, et se prolonge vers un terrain de pétanque. Côté Sud, vous apprécierez la piscine semi-enterrée 7 x 3,50 m réalisée en 2025, équipée d'une douche et chauffée par la PAC afin d'allonger la saison de baignade !
Le garage de près de 50 m² dispose d'une porte sectionnelle motorisée et de trois ouvertures dont une baie vitrée donnant sur le jardin. Ses volumes permettent d'aménager un atelier et de stationner au moins deux véhicules.

Si vous recherchez une maison familiale de caractère, lumineuse, performante et tournée vers la nature, celle-ci est faite pour vous !

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.