À MONTAGNAT
À vendre Maison 7 pièces 117 m²

322 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 117 m² construite en 2012 sur la commune prisée de MONTAGNAT, en plein centre du village.
A 5 minutes de Bourg en Bresse et tout autant de l'entrée d'autoroute Bourg Sud, vous trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien. En effet, la commune accueille de nombreux commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, primeur, épicerie et restaurants.
Pour les enfants, vous disposez de crèches, écoles maternelles et primaires sur le village ainsi que toutes les facilités de transport pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.

Commençons la visite!
Le hall d'entrée, équipé d'un placard mural, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de près de 43 m² comprenant une cuisine équipée (four, plaque, hotte et lave vaisselle) et son ilot central, ouverte sur le séjour/salle à manger.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouverture, cet espace de vie vous offre un accès direct sur une terrasse de 40 m² en partie couverte.

Un dégagement vous mène ensuite à la partie nuit où vous découvrez pas moins de cinq chambres entre 10 et 11 m², toutes équipées d'un placard mural.
Nous avons ensuite une belle salle de bain entièrement faïencée de près de 6,5 m² dotée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasques et d'un sèche serviette.
Pour finir, un WC indépendant avec lave mains vient compléter l'espace habitable.

Depuis la maison, vous accédez à un grand garage de 30 m² équipé d'une porte sectionnelle, d'une porte de service et d'un point d'eau, ainsi qu'arrivée et évacuation pour l'installation de votre machine à laver.
Une mezzanine d'environ 20 m² vient agrandir la surface de stockage

Concernant les extérieurs, la maison est édifiée sur une parcelle de 613 m² entièrement close et paysagée.
La cour est en enrobée et vous bénéficiez d'un portail coulissant électrique.
Vous profiterez d'une belle piscine de 6m x 3m construite en 2020 et équipée d'une bâche à barres pour le côté sécurité.

Côté technique, la maison a été construite en béton cellulaire, ce qui nous permet d'avoir un très bon DPE (C).
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants électriques.
Pour le chauffage, la maison est équipée d'un plancher chauffant dans la pièce de vie et de radiateurs électriques dans les chambres.
Un poêle à bois (installé en 2021) vient vous procurer un confort supplémentaire dans l'espace de vie.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique, et pour l'assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout).

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 5741
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.