À LENT
À vendre Maison 6 pièces 148.24 m²

385 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse vous invite à découvrir cette superbe villa de 2020 située sur la commune de Lent, proposant une surface habitable de 148 m² !

Sa conception et son agencement ont été astucieusement pensés pour apporter un maximum de confort et de praticité.
Un hall d'entrée avec placard mural vous conduit directement à une immense et magnifique pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à son orientation sud-est et ses larges ouvertures. Véritable coeur de la maison, elle est également tournée vers l'extérieur avec pas moins de 3 accès (2 baies vitrées et une porte-fenêtre).
Loin d'être seulement belle, elle est aussi fonctionnelle : c'est la cuisine (de marque AVIVA) et son immense îlot central qui font la jonction entre la salle à manger d'un côté et le salon (15 m²) de l'autre.
L'ensemble évolue dans un style résolument contemporain avec des tons anthracite et bois mis en valeur par des spots LED au plafond.

Ce niveau comporte aussi une buanderie de 9 m² qui peut également faire office de cellier au vu de sa surface. Elle conduit à un vaste « espace parents » de 23 m² !
Véritable espace d'intimité et de tranquillité, celui-ci comprend une salle d'eau + WC, un dressing et une chambre, avec un deuxième accès vers l'extérieur.

La pièce de vie donne également accès à une partie nuit, à savoir une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing totalisant une surface de plus de 15 m².
La salle d'eau, entièrement carrelée, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et profite aussi d'une ouverture.

Enfin, un WC séparé complète le rez-de-chaussée.

Passons maintenant à l'étage et à la partie nuit des enfants !
On y trouve notamment trois belles chambres (avec placard) de 11 à 12 m², une grande salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et rangements. Un troisième WC complète ce niveau.

Concernant les extérieurs, la pièce de vie donne sur une grande terrasse orientée sud et est, ce qui vous permettra de profiter de la meilleure exposition possible pour vos déjeuners estivaux.
Les extérieurs sont finis, la parcelle de 552 m² est entièrement close et fermée par un portail électrique.

Côté technique, une pompe à chaleur air/eau alimente le chauffage de la maison et des radiateurs électriques équipent l'espace parents.
Les huisseries de la pièce de vie sont en double vitrage alu côté extérieur et PVC à l'intérieur. Toutes les autres fenêtres sont en PVC.
La maison est bien sûr raccordée au tout-à-l'égout et les bandeaux de toit sont en PVC pour réduire au maximum l'entretien.
Pour l'extérieur, un grand carport de 37 m² vous permet d'abriter deux grands véhicules ainsi qu'un cabanon pour stocker votre outillage.
DPE en A.

L'environnement est très appréciable : nous sommes à Lent, commune vivante et dynamique proposant de nombreux commerces tels que boulangerie, épicerie, coiffeurs, restaurant mais aussi pharmacie et maison de santé regroupant de nombreux spécialistes.
Vous êtes à seulement 5 min de la gare de SERVAS-LENT sur l'axe BOURG-LYON et à 15 min de Bourg-en-Bresse.
Quant à vos enfants, il vous suffit de 10 minutes de marche pour les accompagner à l'école.

Posez vos valises dans votre nouveau cocon familial !

Le bien est situé dans une copropriété de 24 lots dont 24 lots d'habitation. Les charges annuelles sont de 200 € / an seulement et comprennent l'entretien des espaces verts, l'électricité du lotissement et les frais administratifs.
Il n'y a aucune procédure particulière en cours sur la copropriété et aucun travaux n'est à prévoir à ce jour.

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35.

Référence annonce : 2287
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.