À Lent
À vendre Maison 3 pièces 96 m²

260 000 € ^*

À LENT MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED 96 M² 2 CHAMBRES GARAGE DPE A
Par Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse
Contactez Mélanie MARGUIN : 06 | 32 | 98 | 45 | 68

À seulement 2 minutes du centre de Lent, au sein d'un lotissement calme, découvrez cette maison récente de plain-pied construite en 2022, offrant environ 96 m² habitables sur une parcelle de 587 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux lignes contemporaines et à l'organisation particulièrement fonctionnelle.
La pièce maîtresse du bien est sans conteste son bel espace de vie de plus de 47 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte non équipée. WC indépendant complètent cet espace. Un volume généreux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien, avec une large ouverture sur l'extérieur.
Pensée pour faciliter le quotidien, la maison dispose également d'une buanderie de 6,40 m² et d'un cellier, apportant de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Côté nuit, la maison propose deux chambres.
La première, d'environ 15,75 m², bénéficie d'un espace dressing permettant de créer une véritable suite confortable et fonctionnelle. La seconde chambre offre environ 11,70 m².
Une salle d'eau avec WC juxtapose les deux chambres.

Un garage attenant d'environ 28,60 m² vient compléter l'ensemble et permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de stockage.
À l'extérieur, la parcelle de 587 m² laisse encore toute liberté aux futurs propriétaires pour créer un espace correspondant à leurs envies : terrasse, végétalisation, clôtures ou coin détente. Des devis d'aménagement ont déjà été réalisés afin de faciliter la projection.
La maison bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.

Côté prestations, vous profiterez d'une construction récente répondant à la réglementation RE2020, de menuiseries aluminium et PVC, de volets roulants électriques, de la fibre, du tout-à-l'égout, d'un poêle à granulés ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique.
Autre atout majeur : son excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 680 € / an
Charges du lotissement privé : 150 € / an, comprenant notamment l'éclairage et l'entretien.
DPE : A ; 61 kWh/m²/an
GES : A ?;1 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an.

Une maison récente, économe et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied tout en conservant la possibilité de personnaliser entièrement les extérieurs à leur image.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mélanie MARGUIN : 06 | 32 | 98 | 45 | 68, RSAC 951 017 508 Bourg-en-Bresse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.