À CHALAMONT
À vendre Maison 7 pièces 173.48 m²

445 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

** Coup de coeur assuré ! **

Sur la charmante commune de Chalamont, venez découvrir cette agréable et spacieuse maison de près de 173m², idéale pour une famille en quête de volumes et d'espaces. Vous serez ici à quelques centaines de mètres seulement du centre village où vous bénéficierez de tous les commerces (boulangerie, boucherie, coiffeurs, tabac, pâtisserie, fleuriste...) et commodités (médecins, cabinet infirmier, ostéopathe, pharmacie, écoles...) et à seulement 10 et 12km des gares de Meximieux et Villars-les-Dombes, avec un accès rapide à Lyon (45 min) et l'aéroport Saint-Exupéry (40min). Vous apprécierez la quiétude que vous offre l'environnement à la fois paisible et familial.

Cette villa, construite en 1976 et rénovée depuis 2005 vous offre un espace vie de plain-pied sur un sous-sol complet semi-enterré. Débutons la visite par une magnifique entrée cathédrale de plus de 17m² avec placard mural. Elle dessert une pièce de vie conviviale et chaleureuse de près de 58m², où vous profiterez d'une exposition Est, Ouest et Sud, vous garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Véritable coeur de la maison elle offre plusieurs espaces distincts : une cuisine meublée et équipée de 2024 (SCHMIDT), ouverte sur un séjour permettant de recevoir famille et amis. Enfin, vous bénéficierez d'un espace salon cocooning, où vous apprécierez les soirées hivernales au coin du feu. Amoureux des grands volumes, vous apprécierez la hauteur sous plafond de 2.80m ! La pièce à vivre s'ouvre directement sur la terrasse, exposée Sud-Ouest, et jouxte le cellier de plus de 4m², vous offrant un espace pratique et fonctionnel.

Toujours de plain-pied, vous profiterez d'un premier espace nuit composé d'une première chambre de 13.25m² équipée de grands placards muraux, une salle d'eau de 5.28m² avec douche italienne et meuble vasque, et un WC séparé.

Poursuivons la visite à l'étage desservi par un bel escalier en bois massif et où une agréable et lumineuse mezzanine de près de 19m² pourra être utilisée au gré de vos besoins. L'espace nuit propose 3 chambres de 11.4,14.6 et 17.3m² chacune, dont la plus grande est équipée de placards muraux. Une 5ème chambre pourra être envisagée au besoin, à l'aide de menus travaux. Enfin, une seconde salle de bains complète ce niveau et propose un meuble vasque, une baignoire balnéo et un WC suspendu.

Au sous-sol, semi-enterré, vous profiterez d'un espace complémentaire de 98m² divisé un plusieurs espaces : une buanderie de 11.4m², pratique et fonctionnelle ; une cave de 20.9m² pour les amateurs de bons vins, un garage carrelé de près de 44m² permettant d'accueillir 2 véhicules en enfilade, et un atelier de 18.6m². Un troisième WC se tient à ce niveau.

Charmés par l'intérieur ? Vous apprécierez sans nul doute le terrain arboré de 1539m², entièrement clos et équipé d'un portail électrique. Vous bénéficierez d'une grande cour vous permettant de stationner plusieurs voitures et d'accéder à un second garage double de 37m², disposant d'un grenier de même surface pour le stockage ! A l'Est, un escalier permet l'accès à l'espace vie, le tout bordé de massifs d'ornement. Vous profiterez d'une terrasse de 59m² exposée Sud-Ouest. Le jardin est exempt de vis-à-vis, ce qui vous laissera l'opportunité de profiter des beaux jours, de jardiner ou d'y envisager votre future piscine, où l'exposition sera parfaite. Un cabanon de 15m² permet le stockage du bois de chauffage et un second abri de même surface offre un espace de rangement supplémentaire.

Côté technique, la maison est de construction traditionnelle (béton banché et doublage brique) et dispose d'huisseries en PVC double vitrage avec volets battants en composite et volets roulants électriques en alu. Le chauffage est assuré par un insert bois dans l'espace vie, et des convecteurs électriques dans les chambres. Vous profiterez également d'une clim réversible au rez-de-chaussée vous offrant un confort optimal en toute saison. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La villa est reliée à la fibre et au tout-à-l'égout (diagnostic conforme).

D'importants travaux ont été engagés depuis 2005 : cuisine récente (2024), remplacement des huisseries et volets (2008), installation de la clim réversible (2024), création du garage indépendant (2007), réfection de la façade (2024), toiture démoussée (2025) ? Le DPE classé C témoigne ainsi d'une très bonne isolation. Parfaitement entretenue au fil des années, elle ne présente aucuns travaux hormis une mise à votre goût pour vous l'approprier pleinement.

Située HORS LOTISSEMENT et proche de toutes commodités, vous serez charmés par le cadre de vie agréable qu'offre Chalamont ! Les enfants pourront se rendre à pied à l'école ou aux arrêts de bus. A la recherche d'une maison familiale spacieuse et fonctionnelle ? Vous êtes artisans et recherchez une grande surface de stockage ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite !

Les info

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.