À AMBERIEUX EN DOMBES
À vendre Maison 8 pièces 253 m²

499 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette maison d'exception de plus 250 m² habitables !
Découvrez cette somptueuse villa rénovée, édifiée en 1970 sur un terrain clos et arboré de 3298 m² dans un quartier résidentiel prisé d'Ambérieux en Dombes.
Sa situation vous place à proximité de Villars les Dombes et Villefranche sur Saône, dans un environnement calme et familial. Vous êtes ici à 9 kms des gares de St André de Corcy et de St Marcel en Dombes desservant l'axe Bourg/Lyon.
Ambérieux en Dombes est riche d'un patrimoine médiéval par son château du XIVème siècle et animé par des commerçants et des restaurateurs dynamiques.

Commençons la visite !
Dès l'entrée, vous serez conquis par une cuisine/salle à manger de 45 m² offrant beaucoup de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures en triple exposition Est/Ouest/Nord. La cuisine aménagée/équipée offre de nombreux rangements et un agencement moderne, avec de larges plans de travail ainsi qu'une partie bar surélevée.
L'ensemble se poursuit vers l'extérieur sur une jolie terrasse carrelée.

La pièce de vie donne accès à un salon de 24 m² très agréable et donnant lui aussi sur l'extérieur via une baie vitrée.
Pour votre confort, une buanderie/cellier de 13 m² équipée d'une trappe à linge, est également à disposition.
Un WC indépendant complète cet espace jour.
Le RDC accueille une partie nuit, davantage destinée aux parents, composée d'une belle chambre de 18 m² accompagnée d'une salle de bain attenante de 8 m².

À l'étage, les enfants profitent de 4 chambres de 12 à 15 m², dont deux sont équipées de placards muraux.
Nous avons aussi une grande pièce polyvalente de 35 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, salle cinéma ou autre selon vos besoins.
L'étage dispose également de deux salles d'eau : l'une moderne de près de 6 m² avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviette puis une autre plus modeste (2 m²) avec cabine de douche, lavabo et sèche serviette.
Le confort quotidien n'est pas négligé à l'étage puisque ce niveau accueille également un dressing et un WC suspendu.
Ces espaces distincts garantissent intimité et confort pour tous les membres de la famille.
Enfin, un escalier vous permet d'accéder à un grenier idéal pour le stockage.

L'extérieur de cette propriété est tout aussi séduisant, avec la terrasse donnant sur un jardin piscinable et sans vis à vis.
Tout est réuni pour vous offrir de bons moments de détente et de partage entre amis ou en famille !
Vous bénéficiez également d'une dépendance de stockage de 8 m², d'un carport permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une vaste cour goudronnée parfaite pour accueillir vos invités.
Un espace clos agrémenté d'une mare vous permettra d'accueillir divers animaux.

La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 3268 m² paysagé et arboré entièrement close et fermée par un portail électrique.
Le terrain est constructible et vous donne la possibilité de créer une annexe de 50m² maximum, soit pour un garage, un atelier, ou encore pour une profession indépendante.

Côté technique, la maison dispose d'une pompe à chaleur gainable (air/air) dans toutes les pièces de la maison, permettant la diffusion d'une chaleur douce l'hiver et d'un air frais en cette période caniculaire.
En appoint, on trouve un poêle à granule dans la pièce de vie.
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage de 2014 et 2023 et toutes sont équipées de volets roulants électriques.
La couverture a été entièrement refaite en 2014 et l'isolation sous toiture en 2022.
La façade date quant à elle de 2019.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 300L.
Les panneaux solaires installés en 2015 en autoconsommation offrent des économies d'énergie significatives !
L'assainissement est individuel et assuré par une fosse septique conforme à la réglementation en vigueur (diagnostic effectué le 25 juillet 2022 par la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée).
La taxe foncière s'élève à 1406 €.

Si vous rêvez d'une maison contemporaine, idéalement située, cette maison est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 4147
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.