À VIRIAT
À vendre Maison 5 pièces 125 m²

404 000 € ^*

Nous vous invitons à découvrir cette villa d'exception construite à VIRIAT en 2024 par ATELIER CONSTRUCTION.
Initialement destinée à être une maison témoin, le maître d'oeuvre propose avec cette maison un panel complet de ses nombreux savoir-faire ainsi que des matériaux et prestations haut-de-gamme.

La situation de la maison vous place à seulement 3mn de l'entrée d'autoroute A40, à 7mn de Bourg-en-Bresse, tout en étant à proximité du centre village de Viriat.
La commune réunit en son sein de nombreux commerces (boulangeries, boucherie, coiffeurs, banque, pharmacie, restaurants) et services (gymnase, maison médicale, crèche, écoles maternelles et primaires, médiathèque).
C'est aussi un village très dynamique et vivant proposant un grand nombre d'activités sportives et culturelles pour petits et grands grâce à son tissu associatif dense.

Commençons la visite !
Une cour goudronnée nous amène vers le porche de la maison où trône un bel olivier.
Passons le pas de la porte pour découvrir une vaste entrée nous conduisant naturellement vers la pièce de vie.
Celle-ci présente de superbes volumes avec une surface de plus de 50 m², une belle hauteur sous plafond, le tout dans un style contemporain (béton ciré, spots led) joliment nuancé par la charpente apparente agrémentée de led.
Le tout est mis en valeur par une luminosité incroyable que l'on doit aux nombreuses et grandes ouvertures sur 3 expositions différentes (Sud, Est, Ouest).
Nous avons notamment une baie vitrée à galandage donnant côté cour et une baie vitrée 4 vantaux à seuil encastré donnant sur la terrasse Sud de 16 m² en sapin thermo chauffé, couverte, éclairée.
Deux châssis fixes aux dimensions atypiques apportent de la modernité et de la luminosité supplémentaire grâce à leurs brise-soleil orientables.

Arrêtons nous maintenant sur cette magnifique cuisine signée Schmidt. Entièrement aménagée et équipée (électroménagers encastrés), elle évolue dans un style épuré et des tons pastels très tendance.
Vous profitez de nombreux rangements et d'un immense plan de travail faisant également office de table à manger pour vos repas du quotidien.
Vous ne le remarquerez pas mais une porte se dissimule parmi les éléments de la cuisine. Cette porte dérobée conduit à un cellier/buanderie de 4 m² très pratique.

Dirigeons nous maintenant vers une première partie nuit.
Depuis la pièce de vie, une porte coulissante à galandage nous conduit dans un petit dégagement distribuant deux chambres de 10 et 11 m² idéalement orientées Nord.
Une troisième chambre de 10 m², actuellement aménagée en bureau, offre un accès sur la terrasse Sud.
Nous avons ensuite une salle de bains accueillant baignoire, meuble vasque, sèche serviettes et une ouverture côté Nord. Joliment faïencée, elle intègre des rangements ainsi qu'une belle niche au niveau de la baignoire.
Un WC suspendu indépendant complète cette première partie nuit, davantage destinée aux enfants.

A l'opposé, au niveau de l'entrée, on accès à un second WC suspendu avec lave-mains puis à la suite parentale.
Celle-ci se compose d'une belle chambre de 12 m², d'un dressing lumineux (grande ouverture châssis fixe) et d'une jolie salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche serviettes et miroir rétro-éclairé.

Enfin, l'entrée distribue également un garage de 19 m² isolé, carrelé, avec porte motorisée, porte de service et un local technique avec point d'eau.

La parcelle de terrain de 605 m² est entièrement clos et fermée par un portail manuel (arrivées électriques en attente pour motorisation).

Techniquement, cette maison de 2024 est évidemment en parfait état et intègre des équipements à la pointe.
Elle a été construite en briques, sur un vide sanitaire de 60cm accessible.
Le chauffage au sol est assurée par une pompe à chaleur air/eau et l'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
Les menuiseries sont en double vitrage aluminium et PVC (chambres) munis de volets de différents types (BSO, volets à lame ajourée, stores, volets roulants électriques standards).
L'isolation (mixte laine de verre et laine minérale soufflée) qui a été faite est importante et permet à la maison d'atteindre une classe A au niveau du DPE.
Ce n'est qu'après l'établissement du DPE qu'Atelier Construction a fait poser 3kw de panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente surplus), il est donc très probable que l'on soit en présence d'une maison à énergie positive (produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme) !

Autres prestations : détecteur de présence au niveau du porche, domotique, VMC hygroréglable.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse. Référence annonce : 5009. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.