À SAINT JEAN DE THURIGNEUX
À vendre Maison 3 pièces 78 m²

245 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER
Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de village de 80 m² habitables, située au coeur de la commune recherchée de Saint-Jean-de-Thurigneux. Véritable opportunité pour les amoureux de l'ancien, les artisans ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La visite débute par une entrée desservant une cuisine indépendante de plus de 10 m². Vous poursuivez ensuite par un salon-séjour lumineux d'environ 20 m², offrant un espace convivial pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres confortables de près de 13 m² et 11,50 m². Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une organisation pratique pour le quotidien.
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, totalisant près de 220 m². Elles offrent une multitude de possibilités : atelier, garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, activité artisanale, agrandissement de l'habitation ou encore création d'un logement indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'une première cour, fermée par un portillon donnant directement sur la rue, idéale pour créer un espace d'accueil fleuri ou un agréable coin détente. À l'arrière, une seconde cour, située entre la maison et les dépendances, permet de stationner plusieurs véhicules tout en profitant d'une terrasse intimiste avec une exposition différente. Cet espace dispose également d'un portail et d'un second portillon donnant sur la rue, offrant la possibilité de rendre totalement indépendante la partie habitation des dépendances, un véritable atout pour un projet professionnel, locatif ou familial.
Sur le plan technique, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter immédiatement, l'ensemble des murs de la partie habitation a été entièrement repeint en blanc avant la mise en vente. La maison était jusqu'à présent louée 800 € par mois, ce qui en fait également une belle opportunité pour un investissement locatif.
Située dans un secteur recherché de la Dombes, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon, Villefranche-sur-Saône ou Bourg-en-Bresse, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un investisseur en quête d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.
Cerise sur le gâteau : la taxe foncière s'élève à seulement 605 € par an !
Vous recherchez une maison avec de vastes dépendances, deux cours indépendantes et un fort potentiel d'aménagement ou de rentabilité ? Cette propriété est faite pour vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5772
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.