À VIRIAT
À vendre Maison 5 pièces 113.06 m²

399 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison d'une surface de 113 m² construite de plain-pied en 2019. Elle se situe dans un petit lotissement privé, au calme et sans vis- à - vis.

Elle est située sur la commune de Viriat (limite Bourg en Bresse) à deux pas de la zone commerciale la Neuve et ses nombreux commerces ( boulangerie, coiffeur, fleuriste, restaurants?)

Commençons la visite par un hall d'entrée de 2.52m² doté de grands placards muraux aménagés avec penderie et étagère afin de faciliter votre rangement. Un WC indépendant vient compléter cet espace.

Poursuivons par la pièce de vie de 55 m² très lumineuse grâce à sa double exposition (Sud/Ouest), composée d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour.
La cuisine (10.73m²) évolue dans un style moderne, épuré et chic, elle sera le lieu idéal pour accueillir famille ou amis autour d'un bon petit plat! La pièce se prolonge sur l'extérieur grâce à son accès direct sur la terrasse carrelée et couverte d'une pergola entièrement faite sur mesure en acier.

Un dégagement nous conduit ensuite à la partie nuit où l'on trouve 4 belles chambres de 10.13 m².Les peintures et sols proposent des tons neutres vous permettant de vous projeter facilement dans chaque pièce.

Un grand dressing entièrement aménagé de 4.61m² jouxte la partie nuit, idéal pour ranger les affaires de toute la famille.

La salle de bains moderne et fonctionnelle offre une belle surface de 7.51 m² ! Elle accueille une grande douche à l'italienne, une baignoire d'angle ,un WC suspendu et un meuble double vasque avec miroir.

Cette maison est entièrement construite sur vide sanitaire sur un terrain clos de 625 m² avec portail électrique. La partie cour située devant le garage est goudronnée (société Daniel Moquet) et permet le stationnement de deux véhicules.

Pour votre confort, vous pourrez également garer votre véhicule dans le garage de 20m² avec porte motorisée.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage via une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et volets manuels dans les chambres, les combles ont été entièrement isolés.
La maison est bien entendu reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Avec une excellente classe énergétique en B cette maison est très confortable et très économique.

Gros plus : la maison possède encore de nombreuses garanties décennales (constructeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 5700
Les honoraires sont à la charge du vendeur

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.